布里斯班地價飆升，首次超過墨爾本！新州兩黨將合作消除建房障礙，改革規劃法
一項最新調查顯示，如今在布里斯班購買土地的成本，已首次超過墨爾本。根據房地產服務機構Oliver Hume的數據，2025年第一季度，昆州東南部的地皮中位價上漲了11%，達到437,900澳元，首次超過了墨爾本408,000澳元的中位價。
Oliver Hume首席經濟學家Matt Bell表示，昆士蘭東南部相較墨爾本的可負擔優勢已被完全抹去。
他說：「這一歷史性可負擔性優勢的喪失，可能會在一定程度上抵銷降息以及人口持續增長對市場的利好影響。」
「儘管如此，我們仍預計昆士蘭東南部房地產市場將保持韌性，房產的銷售及中位價的上漲得益於持續穩定的州際及海外移民，以及利率下降帶來的支持。」
Oliver Hume最新發布的第一季度市場洞察報告分析了大布里斯班地區約1,200宗銷售案例，發現該地區地價首次突破每平方米1,000澳元，達到每平方米1,043澳元。
布里斯班、Ipswich、Logan和Moreton Bay的年土地價格漲幅介於16%至30%之間。
過去12個月，大布里斯班的土地年漲幅高達27%，超過了現房產市場場同期8.6%的漲幅。
報告顯示，Logan是昆士蘭東南部土地銷售最多的地區，而Ipswich（11%）、Moreton Bay（10%）和Redlands（5%）的價格增長幅度最大。
其中，Ipswich的強勁漲勢主要由於大型開發項目的土地供應緊張所致。
Oliver Hume昆士蘭總經理Dan Ross表示，報告顯示Logan已重新確立其在昆士蘭東南部作為最具性價比增長走廊的地位。
儘管整體價格持續走高，但該季度的銷售總量與上一季度基本持平。整個昆士蘭東南部的地塊銷售面積中位數保持在420平方米。
不過，墨爾本的地塊面積中位數明顯較小，這也意味著就每平方米價格而言，墨爾本仍略高於昆士蘭東南部。
02、澳洲Z世代最熱衷投資房產
一份新報告揭示，年輕一代澳洲人，尤其是Z世代（1997-2012年生人）和其前的千禧一代（1981-1996年生人），對擁有自己的房產抱有極高熱情。
最新的貸款選擇房產貸款報告（Mortgage Choice Home Loan Report）顯示，Z世代和千禧一代受訪者對置業展現出強烈渴望。
Z世代中有37%表示會用於購買第一套房產，領先於千禧一代的24%。在投資房產方面，千禧一代的比例最高，為23%；Z世代與X世代（1965-1980年生人）並列為17%。
在償還房貸方面，25%的X世代選擇將資金用於還款，其次是千禧一代（23%）、嬰兒潮一代（1946-1964生人）（9%）和Z世代（7%）。
此外，嬰兒潮一代最傾向於將這筆錢用於其它用途，佔比達39%。
Mortgage Choice貸款機構總裁Anthony Waldron評論說：「自首份報告發布以來已有一年，市場發生了明顯變化，通脹率有所緩解，房貸利率也開始下降。」
「房價不斷攀升、創下新高，購房門檻變得更高，看看年輕人是如何設法進入房地產市場的。結果發現，超過五分之一的Z世代靠來自家人的現金饋贈支付首付，『父母銀行』幾乎成了全澳最大放貸機構之一。」
Waldron說：「我們的調查印證了經紀人每天與客戶溝通時的觀察，對年輕澳洲人而言，房產不僅是投資工具，更是他們為自己和家庭爭取財務安全的途徑。」
報告中顯示，Z世代中有22%的人依靠家人饋贈支付首付，25%通過首次購房擔保計劃（First Home Guarantee Scheme），還有30%使用首次購房養老金儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme）來籌集購房資金。
儘管如此，大多數Z世代購房者仍傾向於依靠自己，74%的表示會使用自己的積蓄購房，僅次於嬰兒潮一代（76%），高於千禧一代（70%）和X世代（69%）。
Waldron補充說：「這項調查結果也與我們Mortgage Choice經紀人的反饋相符，尤其是悉尼的經紀人。」
「很多首次購房者如果沒有來自父母的資金支持，是很難進入市場的。這些家庭資助的金額從1萬澳元到高達50萬澳元不等。」
「過去五年裡，澳洲房價已上漲近50%。那些持續還貸並受益於房價增長的房主，如今已積累了可觀的房產凈值，可用於翻新住宅、升級住房或購入投資房產。」
03、新州兩黨將合作消除建房障礙 改革規劃法成立單獨審批機構
一項兩黨共同提出的改革新州備受爭議的環境規劃與評估法的努力正在取得進展，新州州長柯民思（Chris Minns）希望在幾個月內推動改革通過。
這些改革最早可能在8月份的州議會會議上提交，將確立以交通為導向的開發區和住房交付管理局（Housing Delivery Authority）的地位，有助於解決住房危機。此前，政府大胆的玫瑰山賽馬場提案被澳洲賽馬俱樂部（ATC）成員否決。
新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）和影子規劃廳長法羅（Scott Farlow）自州長1月份表示願意對已有46年歷史、長達327頁的環境保護法進行兩黨改革以來一直在會面。
開發商、政府和地方市議會批評該法案過於複雜，允許反對開發的地方市議會破壞住房供應，同時為顧問的生意創造機會。
參与討論的自由黨高級消息人士表示，正在考慮修改符合開發證書流程，允許低影響的開發和基於代碼的評估。這將涉及取消地方市議會評估主觀價值的能力。
其他正在考慮的提議還包括立法成立住房交付管理局，這是一個由三人組成的委員會，旨在繞過市議會，加速大規模開發；同時在法案中加入有利於住房的目標，這是政治雙方都贊成的舉措。
城市特別工作組行政總裁福雷斯特（Tom Forrest）公開支持這一想法，上院獨立議員萊瑟姆（Mark Latham）在3月份早些時候的法案改革中提出了這些修正案。雖然被否決，但法羅和工黨都表示，他們稍後會支持此舉。
內西市工黨市長伯恩（Darcy Byrne）呼籲政府徹底改寫規劃法，稱該法案如此複雜和晦澀，是造成住房危機的主要原因。
斯考利表示進一步的改革正在進行中，可能是立法和非立法的。
他說，我們與反對派進行了會晤，談話反映了他們對兩黨合作的承諾，我希望這種承諾一直持續到議會的審議。
澳洲城市發展研究所行政總裁艾爾斯（Stuart Ayres）表示，賽馬場開發投票的失敗意味著規劃改革更加緊迫。他呼籲更加重視戰略規劃，同時制定更多的法規和符合要求的快速開發提案。
04、節能成澳洲人買房考慮新條件
房地產網站Domain的最新數據顯示，截至4月的三個月內，全澳購房者願意為標註「節能」的獨立住宅支付高出11.8萬澳元（即14.5%）的中位溢價；而對於公寓，這一溢價為7.5萬澳元（12%）。
雖然溢價因地區和房型而異，但自2020年以來，這一趨勢一直存在，表明即便在房市下行和借貸成本上升時期，購房者依舊願意為節能買單。
Domain研究主管Nicola Powell表示：「節能確實能帶來溢價，這一溢價長期以來都表現得非常穩健，即使在市場放緩的時候也一樣。即便在2023-24年房市降溫時，節能溢價依然存在。」
數據顯示，節能獨立住宅的溢價在2022年達到峰值，為17.2%，2023年降至13.6%，今年則回升至14.5%。而公寓的節能溢價則在2023年達到14.7%的高點，隨後降至10.8%。
這些數據出自Domain發布的《2025年房地產可持續發展報告》。不過需要注意的是，所謂「節能」分類是依據房源描述中是否包含「朝北」、「環保」或「太陽能」等字眼，並非實際能效評級。
但這些數據與其他研究結果一致。澳大利亞聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）2018年的研究就發現，購房者對節能房屋有明顯偏好。另一項同年發表的學術研究也發現，在澳大利亞首都領地（ACT）——唯一強制披露住宅能效評級的地區——不同星級的房屋售價存在明顯差異。
「在ACT，研究人員發現，六星住宅比三星住宅售價高出2.4%，七星住宅則高出9.4%。」可持續諮詢公司WeldonCo的Cecille Weldon指出。
Domain的報告還顯示，堪培拉（即ACT）在節能房源的比例上全國領先：獨立住宅為72.1%，公寓為69.2%。
Powell指出，正因ACT的節能披露制度已被廣泛採納，所以節能房產的溢價反而較低。相比之下，墨爾本雖然氣候條件相似，卻沒有類似的能效信息披露要求。
「當70%的房源都具備節能特徵時，這就成了一種常態，」她說。「因此其對價格的影響就沒那麼顯著。」
在獨立住宅方面，墨爾本的節能房產溢價最高，達到23.8%，其次是珀斯（16.1%）和布里斯班（14.1%）。在公寓方面，珀斯以19.2%的溢價領先，其次是墨爾本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。
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