如今，37歲的Nick Muldoon盯著澳洲房價報道，只能發出一聲長長的嘆息。
澳大利亞的房屋平均價格，已正式跨越了百萬澳元門檻，這個曾經看似遙遠的目標，已經成為了正常水準。
但是這個數字，對於千千萬萬如Muldoon一樣的首次購房者而言，無疑是一記沉重的現實重擊。
1、百萬澳元房價成為澳洲新常態
去年，為了攢下購房首付，Muldoon離開了墨爾本，與伴侶搬到了珀斯，寄居在伴侶父母的家中。但是越努力，他越意識到自己夢寐以求的目標，似乎越來越難了······
「這真的太讓人心力交瘁了，聽到如今房產價格漲到那麼高，會讓你感覺有點難過。好像那個夢想幾乎遙不可及了，感覺自己幾乎是被剝奪了某種權利。曾經大家都認為自己能實現買房的夢想，但是聽到100萬澳元的數字后，你會意識到，好像永遠都不可能了······」
根據澳大利亞統計局（ABS）的最新數據，在剛剛過去的2025年一季度，全國住宅平均價格已經達到了1,002,500澳元。
這是澳大利亞平均房價首次突破100萬澳元大關，較上一季度上漲了約0.7%。
該局明確指出，西澳、南澳、昆州是推動此次房價上漲的主要力量。
其中，昆州的平均房價現已躍居全澳第二高位，僅次於新州。全國住宅總價值也在3月季度增長了1307億澳元（約1.2%），總值達到11.4萬億澳元。
2、積重難返的住房危機
澳大利亞住房與城市研究所（AHURI）的Michael Fotheringham博士認為，百萬澳元房價的里程碑雖然引人注目，但這僅僅是澳大利亞房價長期持續上漲趨勢中的又一次小幅變動。
「這算不上是戲劇性轉變的情況，但是這個數字確實發人深省，當你將平均工資、平均家庭收入與百萬房價相比時，確實能真正感受到我們所面臨挑戰的規模。」
Fotheringham博士強調，澳大利亞當前的住房危機絕非一朝一夕形成。數十年間，朝野兩黨和各級政府對此的忽視是一個主要因素。
不過，他也看到了積極的信號：聯邦政府正長久以來首次實質性地參与到增加住房供應的努力中，其目標是在2029年年中之前交付120萬套新住房。
聯邦政府在上次選舉中承諾的住房政策包括：允許首次購房者僅需支付5%的首付即可進入房地產市場，且無需支付貸款機構按揭保險。
擴展其首個任期內的政策——「Help to Buy」（幫助購房），允許購房者與政府共同購買房產。
承諾投入100億澳元，以促進為首次購房者建造10萬套新房。
Fotheringham博士指出，最後一項政策是政府直接參与住房供應的首個例子。
但他也坦言：「這些項目真正見效需要數年時間，因此從現在到聖誕節，我們不會突然看到大量新增供應，這需要時間。」
值得欣慰的是，「如今聯邦政府和州政府都將住房視為頭等大事，它與健康、教育和環境同等重要，而在過去40年裡，情況並非如此。」
3、不平等加劇的隱憂
隨著房價持續攀升，專家們擔憂住房危機將加劇社會不平等。
Grattan研究所的Matthew Bowes指出，住房代表了澳大利亞人持有的大部分財富，房價高漲意味著財富鴻溝可能進一步擴大。
「過去幾十年裡，最低收入人群的住房擁有率一直在下降，而現在這種情況也越來越多地影響到中等收入人群。」
他解釋道，這成為一個嚴重問題的主要原因在於住房所有權所扮演的雙重角色：「無論是在住房保障方面（澳大利亞租房非常不穩定），還是在財富創造方面。購買房屋並讓該資產增值是中產階級澳人積累財富的主要途徑之一。」
Bowes認為，當中低收入者被排除在住房所有權之外時，各級政府應著力確保租賃市場既更實惠又更穩定。
他指出，低收入人群在住房成本方面承受的壓力最大。「他們是面臨最嚴峻後果的人。因此我認為，在短期內更加關注那些掙扎最嚴重的人群，這一點可以在澳大利亞的住房政策中得到更好的體現。」
4、西澳、南澳、昆州房價領漲
澳大利亞統計局的數據再次凸顯，西澳、南澳、昆州是全國平均房價上漲的主要驅動力。
Fotheringham博士表示，理解澳大利亞房市的關鍵在於認識到它並非單一市場。
「澳大利亞有許多個住房市場，而不只一個。即使在每個州內部和整個城市中，也存在著不同的市場。」
然而，全國一致的模式是：住房變得越來越昂貴，工資卻跟不上漲幅。
「長期以來，悉尼擁有全國最難以負擔的住房，也是相對於收入而言全球最難以負擔的住房市場之一，現在我們看到昆士蘭東南部市場、珀斯市場、阿德萊德市場的價格都在顯著攀升。」
Cotality（原CoreLogic）5月份的數據印證了這一趨勢：曾經是購房第二昂貴的首府城市墨爾本，其房屋中位價已低於除達爾文和霍巴特以外的所有首府城市。
對於懷揣購房夢的Nick Muldoon而言，離開墨爾本「租房陷阱」轉戰珀斯，本是為了更接近目標。
他在珀斯伴侶父母家每月支付約600澳元的膳宿費，努力儲蓄。然而，當他看到新聞指出珀斯正是房價漲幅最高的首府城市之一時，絕望感再次襲來。
高昂的房價甚至影響了他的人生規劃。他和伴侶已經決定，只有成功買到房子后，才會考慮生育孩子。
「我們希望在一個屬於自己的房子里組建家庭，一個我們可以共同建設的家，」Muldoon憧憬道，但現實的壓力讓他倍感無奈，「令人沮喪的是，感覺我們一直在奔跑，而球門柱卻不斷被移得越來越遠、越來越遠。」
在澳大利亞平均房價站上百萬澳元的當下，無數像Nick Muldoon這樣的普通人的安居夢想，正面臨著前所未有的挑戰。
球門柱不斷後移，追趕的腳步何時才能抵達終點？這不僅是個人奮鬥的故事，更是整個社會需要共同解答的難題。
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