如今，37岁的Nick Muldoon盯着澳洲房价报道，只能发出一声长长的叹息。
澳大利亚的房屋平均价格，已正式跨越了百万澳元门槛，这个曾经看似遥远的目标，已经成为了正常水准。
但是这个数字，对于千千万万如Muldoon一样的首次购房者而言，无疑是一记沉重的现实重击。
1、百万澳元房价成为澳洲新常态
去年，为了攒下购房首付，Muldoon离开了墨尔本，与伴侣搬到了珀斯，寄居在伴侣父母的家中。但是越努力，他越意识到自己梦寐以求的目标，似乎越来越难了······
“这真的太让人心力交瘁了，听到如今房产价格涨到那么高，会让你感觉有点难过。好像那个梦想几乎遥不可及了，感觉自己几乎是被剥夺了某种权利。曾经大家都认为自己能实现买房的梦想，但是听到100万澳元的数字后，你会意识到，好像永远都不可能了······”
根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，在刚刚过去的2025年一季度，全国住宅平均价格已经达到了1,002,500澳元。
这是澳大利亚平均房价首次突破100万澳元大关，较上一季度上涨了约0.7%。
该局明确指出，西澳、南澳、昆州是推动此次房价上涨的主要力量。
其中，昆州的平均房价现已跃居全澳第二高位，仅次于新州。全国住宅总价值也在3月季度增长了1307亿澳元（约1.2%），总值达到11.4万亿澳元。
2、积重难返的住房危机
澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）的Michael Fotheringham博士认为，百万澳元房价的里程碑虽然引人注目，但这仅仅是澳大利亚房价长期持续上涨趋势中的又一次小幅变动。
“这算不上是戏剧性转变的情况，但是这个数字确实发人深省，当你将平均工资、平均家庭收入与百万房价相比时，确实能真正感受到我们所面临挑战的规模。”
Fotheringham博士强调，澳大利亚当前的住房危机绝非一朝一夕形成。数十年间，朝野两党和各级政府对此的忽视是一个主要因素。
不过，他也看到了积极的信号：联邦政府正长久以来首次实质性地参与到增加住房供应的努力中，其目标是在2029年年中之前交付120万套新住房。
联邦政府在上次选举中承诺的住房政策包括：允许首次购房者仅需支付5%的首付即可进入房地产市场，且无需支付贷款机构按揭保险。
扩展其首个任期内的政策——“Help to Buy”（帮助购房），允许购房者与政府共同购买房产。
承诺投入100亿澳元，以促进为首次购房者建造10万套新房。
Fotheringham博士指出，最后一项政策是政府直接参与住房供应的首个例子。
但他也坦言：“这些项目真正见效需要数年时间，因此从现在到圣诞节，我们不会突然看到大量新增供应，这需要时间。”
值得欣慰的是，“如今联邦政府和州政府都将住房视为头等大事，它与健康、教育和环境同等重要，而在过去40年里，情况并非如此。”
3、不平等加剧的隐忧
随着房价持续攀升，专家们担忧住房危机将加剧社会不平等。
Grattan研究所的Matthew Bowes指出，住房代表了澳大利亚人持有的大部分财富，房价高涨意味着财富鸿沟可能进一步扩大。
“过去几十年里，最低收入人群的住房拥有率一直在下降，而现在这种情况也越来越多地影响到中等收入人群。”
他解释道，这成为一个严重问题的主要原因在于住房所有权所扮演的双重角色：“无论是在住房保障方面（澳大利亚租房非常不稳定），还是在财富创造方面。购买房屋并让该资产增值是中产阶级澳人积累财富的主要途径之一。”
Bowes认为，当中低收入者被排除在住房所有权之外时，各级政府应着力确保租赁市场既更实惠又更稳定。
他指出，低收入人群在住房成本方面承受的压力最大。“他们是面临最严峻后果的人。因此我认为，在短期内更加关注那些挣扎最严重的人群，这一点可以在澳大利亚的住房政策中得到更好的体现。”
4、西澳、南澳、昆州房价领涨
澳大利亚统计局的数据再次凸显，西澳、南澳、昆州是全国平均房价上涨的主要驱动力。
Fotheringham博士表示，理解澳大利亚房市的关键在于认识到它并非单一市场。
“澳大利亚有许多个住房市场，而不只一个。即使在每个州内部和整个城市中，也存在着不同的市场。”
然而，全国一致的模式是：住房变得越来越昂贵，工资却跟不上涨幅。
“长期以来，悉尼拥有全国最难以负担的住房，也是相对于收入而言全球最难以负担的住房市场之一，现在我们看到昆士兰东南部市场、珀斯市场、阿德莱德市场的价格都在显著攀升。”
Cotality（原CoreLogic）5月份的数据印证了这一趋势：曾经是购房第二昂贵的首府城市墨尔本，其房屋中位价已低于除达尔文和霍巴特以外的所有首府城市。
对于怀揣购房梦的Nick Muldoon而言，离开墨尔本“租房陷阱”转战珀斯，本是为了更接近目标。
他在珀斯伴侣父母家每月支付约600澳元的膳宿费，努力储蓄。然而，当他看到新闻指出珀斯正是房价涨幅最高的首府城市之一时，绝望感再次袭来。
高昂的房价甚至影响了他的人生规划。他和伴侣已经决定，只有成功买到房子后，才会考虑生育孩子。
“我们希望在一个属于自己的房子里组建家庭，一个我们可以共同建设的家，”Muldoon憧憬道，但现实的压力让他倍感无奈，“令人沮丧的是，感觉我们一直在奔跑，而球门柱却不断被移得越来越远、越来越远。”
在澳大利亚平均房价站上百万澳元的当下，无数像Nick Muldoon这样的普通人的安居梦想，正面临着前所未有的挑战。
球门柱不断后移，追赶的脚步何时才能抵达终点？这不仅是个人奋斗的故事，更是整个社会需要共同解答的难题。
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