專家警告：珀斯住宅用地告急！房價恐繼續上漲
來自澳洲土地供應研究機構Research4的專家Colin Keane近日警告稱，儘管需求不斷上升，珀斯的住宅用地卻嚴重短缺——按目前的開發規劃，珀斯近一半區域將在四年內用盡可用於住房建設的土地，這可能進一步推高已經高企的房價。
Keane指出，珀斯東北和西南的住房發展走廊，包括Ellenbrook和Baldivis，僅剩下大約四年的住宅用地供應。而在澳洲，土地重新划區通常至少需要七年時間，這意味著在2029年前後，市場上將沒有足夠的新地塊來滿足持續增長的購房需求。
目前，珀斯住宅用地的平均價格為37萬澳元，2023年上漲15%，而2024年則飆升了34%。Keane形容：「如果用軍事術語來說的話，那麼我們的『彈藥』快耗盡了，而補充『彈藥』需要很多年。」
在Urban Development Institute of Australia主辦的一場活動上，Keane還表示，珀斯西北部地區（包括Alkimos）尚有12年的潛在開發地塊，而東南區域（如Armadale）則是目前可開發土地最多的區域，約可維持13年。
但Keane指出，整個住宅及土地市場已經開始萎縮。過去，珀斯市場上同時掛牌的地塊大約有3000個，但過去一年已經降至1400個，僅能滿足兩個月的需求。
「2008年至2015年間，珀斯的新開發區通常每季度有9個，每個區平均387個地塊。但在過去12個月中，平均每季度只有8個新區，每個僅154個地塊。」Keane指出，「如果這個趨勢持續，市場的供地能力將低於未來的土地需求預期，尤其是東北和西南區域將承受最大的價格上漲壓力。」
WA分會的UDIA負責人Tanya Steinbeck表示，他們的獨立研究與Keane的分析一致。她指出，許多空置土地受限於基礎設施建設滯后，或者面臨濕地、植被保護等環境限制。
儘管她肯定了州政府在Karnup和Eglinton釋放600公頃土地的舉措，但她也指出，大多數都會區的基礎設施規劃依然嚴重不足。「我們不會再看到像Ellenbrook那樣的大型總體規劃社區。」她說，「剩下的地塊過於分散、開發難度大，很多還存在限制。如果要把鄉村用途的土地轉為可出售地塊，往往需要7到10年。」
對此，規劃與土地部長John Carey表示，州政府正在推進前所未有的土地與住房支持計劃。他稱，政府已設立4億澳元的住房基礎設施基金，用於水電等配套設施的建設，目標是支持3.3萬個住宅地塊的開發。2025-2026年州預算中將撥款1.01億澳元用於首批項目。
此外，州政府還與聯邦政府合作，去年底宣布了1.05億澳元的住房支持基金，預計可釋放2.8萬個住宅用地。
「州政府完全有能力一邊釋放新土地，一邊推動舊城區的填充式開發，這也是我們滿足住房供給需求的關鍵。」Carey表示。
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