澳洲兩居室公寓
$675萬成交
一套位於悉尼環形碼頭（Circular Quay）、坐擁海港大橋正面景觀的濱海公寓，在上周六的拍賣會上以675萬澳元成交。
這套141平的兩居室公寓，位於Macquarie Street 77/1號，坐落在備受青睞的「Bennelong」大樓內，是該棟樓中罕有放盤的房源。房屋保留了原始的廚房和浴室，指導價為650萬澳元。
中介Ettiene West表示，當天共有兩位出價者參与競拍，二人均為居住在悉尼2000郵區的投資者。
拍賣從630萬澳元起拍，價位隨著10萬澳元的加價幅度逐漸升至670萬澳元。最終，一位競拍者加價5萬澳元，以675萬澳元成功競得。
雖然West未透露該房產的底價，但他表示成交價「非常接近底價」。
他表示，這套公寓可以直接入住，雖然還沒有翻新，但景觀極為壯觀。
「這棟樓本身非常具有標誌性，前方視野永遠不會被遮擋。」
根據房產記錄，這套公寓上一次成交是在2014年，當時的價格為300萬澳元。
夫婦移澳后致富
坐擁18套房產
一對印度籍夫婦分享了他們的故事：2006年才移居澳洲，如今已擁有18處房產。
48歲的Rasti Vaibhav和43歲的妻子Rupali Rastogi從印度搬到澳洲時，除了打拚的決心，幾乎一無所有。
剛到澳洲時，他們住在Vaibhav表親家裡，後來在悉尼內西區租了房子。兩人在IT和銀行業找到穩定工作，年收入合計約19萬澳元。但即便如此，澳洲高昂的生活成本還是讓他們感到震驚。
「剛到的那幾年，我們一直在努力站穩腳跟，這裏的生活實在太貴了，表面看工資挺高，但扣完稅之後，我們手裡剩下的錢其實沒多少。」
Vaibhav表示，他們一開始就計劃在澳洲買房，打造一個安穩的家，但剛到不久就意識到，這會是一場艱難的持久戰。即便兩人都有收入、沒有撫養負擔，也意識到在悉尼買不起房。
「我們很快就想明白了，如果要買一套自己住的房子，得等很久很久，因為儲蓄速度太慢，而房價卻在不斷上漲，我們住的區房價太高了。」
Vaibhav有數據分析、建築和銀行業的從業背景，既然在居住地買不起房，夫婦倆就花了大量時間研究：該在哪裡投資房產？
一開始，夫婦倆對不得不改變購房計劃感到不安，但現實是，他們的儲蓄速度根本趕不上蓬勃發展的房地產市場。
2011年，他們支付10%首付，在新州紐卡斯爾以18萬澳元買下一塊地，之後建了一棟四居室房屋，現以每周575澳元的價格出租。
從第一天起，這套房產就實現了正現金流，增加了他們的收入。「這讓我們的年收入增加3萬澳元，也不斷提高我們的借貸能力，」Vaibhav說道。
從那以後，這對精明的夫婦就不斷重複這個循環，分析高增長地區的數據，買下房子，再出租出去。如今，他們在四個州擁有18處房產，總共住著20位租客。
他們的房產組合整體呈正現金流狀態，但抵押貸款總額相當驚人，目前已超過500萬澳元。隨著房產帝國不斷擴大，他們也變得更為謹慎。
目前房產組合保守估值約1130萬澳元，每年純收入達12.2萬澳元。這對夫婦強調，一切並非偶然，他們是通過努力才摸清了市場規律。「我們做了大量研究，分析了很多數據。」
他們不會頻繁拋售房產套現，而是將其視為長期計劃。「很多人常犯的錯誤是賣掉房產套現，但問題是，交易成本太高了，我們是為長期持有而買。」
夫婦倆還很注意通過預留應急資金來降低風險。「我們一直遵循一個原則，隨著房產組合擴大，這個數字也在變，但你手裡的現金應該足以支付6個月的抵押貸款。」
如今，這對夫婦租住在北部海灘一棟價值400萬澳元的豪宅，過著舒適的生活。Vaibhav認為，如果他買一套400萬澳元的房產，每年僅利息就要花20多萬澳元。
他寧願把錢投資到更實惠的房產上，不斷買入多套房子，也不想讓錢被利息吞噬。Vaibhav為自己和妻子取得的成就感到自豪，他說，他們學到的最重要的一課是：不要局限於自己所在的區。
Vaibhav認為「『以租養投』是個很有效的策略，既能讓你過上想要的生活，又能通過房產投資積累長期財富。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。