8月起澳洲昆士蘭賣房新規來襲！一紙文件決定生死，內幕全解讀
2025年8月1日起，昆士蘭將正式實施全新房產強制信息披露制度。
賣家需在簽約前提供《賣方披露聲明》（Form 2），內含多項關鍵信息，如樹木令、政府徵用或基建計劃、文化遺產保護情況及過去六年內的無牌建築工程。
賣家準備這份七頁文件的法律費用大約在600至1500澳元之間，而這一筆支出可能會被加進房價中。
買家可隨時解約，賣家壓力驟增
根據新規，若賣家未提供必備信息，買家可直至交割當天解約並取回全額定金，甚至有權要求賠償。
昆士蘭房地產協會（Real Estate Institute of Queensland）首席執行官安東尼婭·梅科雷拉（Antonia Mercorella）提醒，賣家須清楚：披露聲明未到位就簽合同，買家可直接終止交易。
新規未涵蓋的盲區
儘管要求嚴格，但新制度並不涉及洪水或自然災害歷史、結構安全、蟲害、石棉情況及建築許可等問題。
對於買家而言，仍需做足額外盡職調查，不能掉以輕心。
賣家提前掛牌，交易或變慢
布里斯班地產經理布雷特·安德里森（Brett Andreassen）認為，新規只會帶來更多混亂和重複成本，賣家還得額外支付律師費用。
他透露，不少賣家為了避開麻煩，選擇提前掛牌出售房產。
地產經紀人邁克爾·希恩（Michael Shean）也坦言，文件準備通常需時至少五天，整個交易流程可能被拉長一周，影響那些想迅速成交的現金買賣。
不過，他相信買家因此能獲得更多安心感。
公寓與聯排更棘手
對管理共管物業的5.2萬個業主委員會而言，新規更是成本隱患。
共有物業協會總經理勞拉·博斯（Laura Bos）指出，政府設定的84.10澳元查詢費遠低於實際成本（超200澳元）。
由於部分資料仍為紙質檔，處理並非輕點按鈕就能搞定，未來一年可能帶來300萬澳元缺口，而買賣無關的業主可能被迫埋單。
為何要改？未來走向何方
這項由《2024房產法條例》帶來的新規，旨在提升交易透明度、減少糾紛，並讓昆士蘭與其他州保持一致。
但無論是賣家、買家還是律師都需快速適應，才能平穩度過新舊交替期。
昆士蘭房市，從此走進更透明卻也更複雜的新時代。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自星尚澳洲，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。