競拍人數創新高，澳洲搶房越來越難了
房市升溫
澳洲傳統的春季房市旺季即將來臨，而全澳各地的拍賣市場已經提前升溫。
最新數據顯示：參与出價的競拍者數量達到了過去18個月以來的最高水平。
Ray White的數據顯示：今年6月，全澳每場拍賣平均有4.7位註冊競拍者，其中3.1位會實際出價。
這一活躍競拍者的數量，已追平2024年1月的紀錄，是自那以來的高點。
專家指出：由於今年澳洲央行已兩度降息，買家對自己的預算更有信心，也更果斷入市。
加上擔心錯過即將到來的傳統旺季，不少買家選擇提前出手，導致冬季市場出現罕見的激烈競爭。
Ray White研究主管Vanessa Rader表示：由於買家選擇不多，同時又對融資環境持樂觀態度，
這讓本應較冷清的冬季市場變得格外熱絡。
Rader說：如果你去看上市房源的數量，今年一直都處於較低水平。
所以對於想買房的人來說，選擇空間有限。
再加上市場對利率的預期也改變了，很多人相信今年還有多次降息機會，
這增強了買家的信心，讓他們不敢再猶豫觀望。
各州數據顯示：維州6月平均每場拍賣有3.7位註冊競拍者、2.9位實際出價。
新州則有4.8人註冊、同樣是2.9人參與競價。
雖然新州註冊人數更多，但實際出價者與維州持平。
Rader指出：新州尤其是悉尼的買家更傾向於 「做足功課」 再出手，
而墨爾本市場則受到稅務政策和經濟前景不明等因素影響，導致買家觀望情緒較重。
她說：墨爾本現在的經濟和稅收政策讓人感到不確定，這讓市場的緊迫感減弱。
而在悉尼，雖然房價漲幅沒有其他地方那麼劇烈，但仍在穩步上漲，
加上利率環境轉好，買家自然更願意出手，畢竟房價沒有下跌的跡象。
悉尼拍賣師Edward Riley也表示：許多原本因為升息周期而觀望的買家，現在已回到市場。
他說：我們看到拍賣現場的參与人數增加了，出價節奏也更加穩定。
市場的熱度回來了，我認為我們正迎來一個非常活躍的春季。
Riley指出：那些過去一年半猶豫不決的買家，如今也被身邊的競爭氛圍所帶動。
他說：尤其是在藍籌地段，FOMO（害怕錯過）的情緒明顯增強。
看到別人果斷出手，自己也不願落後。
Apollo Auctions的拍賣總經理Greg Brydon則表示：冬季出價的人多是希望搶在別人之前鎖定好房源。
他說：大家都意識到，如果真的再降一次息，市場競爭只會更加激烈。
現在雖然可能要多掏一點錢，但等到春季再買，可能就要掏得更多了。
他還提到，如今拍賣的競標者與以往不同：以前總有人臨時來湊熱鬧、隨便出個價。
現在的買家基本都有完整的計劃，房子提前看過好幾次，
一旦註冊參与競拍，就是認真的。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。