最新！澳洲房價，要漲9%
專家又預測了
滙豐銀行最新預測：
接下來澳洲的首次購房者想要進入市場將會更加艱難。
因為澳洲最新一次降息將很可能繼續推高房價，
使得本已嚴峻的住房可負擔性危機進一步惡化。
澳洲央行本周將官方現金利率下調25個基點至3.6%，這是今年第三次降息。
此前上一次議息會議意外按兵不動，讓這次降息成為了眾望所歸。
滙豐首席經濟學家Paul Bloxham預計：在降息的刺激下，澳洲未來房價還將保持強勁上漲勢頭。
該行預測2026年澳洲房價或將上漲4%至9%。
他指出：降息會激活各類購房需求，包括首次置業者。
但與此同時，房價上漲會讓可負擔性問題更加突出。
Bloxham稱：如果房價持續上漲，購房的難度只會加大。
解決問題的關鍵還是增加住房供應。
他認為：下周召開的經濟改革圓桌會議，應重點討論影響供應的審批流程和監管環境，
這些都是限制澳洲經濟供應端、特別是住房供應的關鍵因素。
根據Cotality（前CoreLogic）的計算：若貸款機構將降息全部傳導，平均浮動房貸利率有望降至約5.5%。
一筆75萬澳元貸款的房主每月可節省約120澳元還款額。
Canstar的測算則顯示：降息0.25個百分點意味著，單身人士若年收入達到全職平均工資103,024澳元，可多向銀行貸款12,000澳元。
如果是夫妻雙方均為平均工資，按30年貸款、平均新客戶利率5.75%計算，則可多貸24,000澳元。
Bloxham還預計：澳洲央行今年第四季度可能會再降息一次，明年年初再降一次，但基本就到此為止。
他提醒：降息周期將會非常緩慢，間隔時間較長，不應預期會出現大幅度或頻繁的降息。
在市場信心提振下，不少業主也開始行動。
系統工程師Jacqui Ellett在墨爾本內城區Richmond生活了近20年，
近期決定將自己翻新的住宅掛牌出售，搬到更遠的郊區尋求更寬敞、貼近自然的生活。
她於2019年以180萬澳元購入這套位於Murphy St的四房住宅，
隨後經歷疫情封鎖、市場上漲和翻新工程，如今掛牌價在260萬至280 萬澳元之間。
Ellett表示：如果有人打算買房，現在是一個好時機，因為未來競爭只會更激烈。
我感覺市場穩定性有所提升，而多輪降息也讓買家的信心增強。
我認為降息會讓大家覺得借貸空間稍微變大了，也會帶來更多競爭。
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