8月23日清空率｜數據「反常」，房價或迎新一輪大漲
房市行情
儘管澳聯儲三次降息，且消費者信心飆升至42個月以來的最高水平。但Domain公布的最新數據顯示，澳洲房屋的待售時間比12個月前更長。
目前，悉尼、墨爾本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯房產出售所需時間有所增加，僅達爾文和阿德萊德的房屋銷售速度有所加快。
Westpac與NAB在本周均報告稱，消費者信心大幅上升，其中Westpac消費者信心指數顯示，當前的信心水平是3年半以來的最高點。
與此同時，澳洲的房拍清盤率也在上升，7月悉尼和墨爾本的清盤率均達到了68.2%，高於6月約66%的水平。
根據Domain的數據，上周墨爾本的清盤率達到70%，悉尼則達到75%。而70%以上的水平通常被視為房價快速上漲的信號。
儘管如此，房屋在市場上停留的時間卻變得更久了。專家則表示，這並不是因為沒人買，而是市場變化太快，導致數據滯后。
Ray White經濟學家Nerida Conisbee表示，預計這些數據將在未來幾個月內出現逆轉。
「我們經歷了三次降息，因此人們可能會認為房產應該賣得更快。」
「隨著我們進入春季，如果市場上沒有大量房源湧入，我認為房屋在市場上的停留時間將會縮短。」
「7月出現了嚴重的房源短缺——遠低於去年底大量房產上市時的水平，市場狀況正在迅速發生變化。」
Conisbee補充道，部分賣家因對降息和市場上漲感到興奮，可能過早地將房屋定價過高，導致房屋在市場上滯留時間拉長。
Domain的數據還顯示，一些出售時間最長的首府城市區域也是價格最高的區域，例如悉尼的Pittwater和Manly地區。
全澳銷售速度最快的地區大多位於布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的 Strathpine、The Gap和Enoggera，以及悉尼內西區的Marrickville-Sydenham- Petersham和St Marys等地。
而在墨爾本Stonnington East（涵蓋Malvern、Malvern East以及部分Kooyong和Glen Iris），房屋出售所需時間顯著縮短，從2024年7月的77天下降至2025年7月 的44天。
Fletchers Glen Iris的Michael Richardson表示，市場回暖的跡象非常明顯。
「在過去6到8周里，從買家的角度來看，信心有所提升。他們知道如果現在買房，房貸不會變得更貴，因為利率正在下降，這給了他們信心。」
Richardson補充說，買家也在急於趕在市場進一步上漲之前進場：「他們覺得『現在就是時候出手了，因為不久后競爭會更激烈。』」
儘管如此，定價過高的房屋仍會滯留在市場上。Richardson舉了他最近掛牌的一處 Hawthorn房產為例——該房產已經在市場上待了10個月，不得不「降價100萬澳元」。
「地段極佳，地址優越，961平方米的土地和一棟漂亮的老式住宅，但因為定價過高，它掛了10個月。」
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，儘管3次降息迅速提升了消費者信心， 但這些影響需要時間才能反映在數據中。
她指出，拍賣清盤率通常是更能反映實時市場狀況的指標。
「市場動態的變化需要 一些時間才能顯現，特別是在當前這種變動中的市場下。潮流正在轉變。」
「我預計到今年年底——如果這種勢頭持續下去，而我認為會持續——房屋將會賣得更快。」
「墨爾本新上市房產的數量增長正在趨於平穩，我們不會看到大量房源湧入墨爾本市場，而一旦出現房源緊缺，房屋的銷售速度就會加快。」
Powell表示，隨著全澳市場動態的變化，原本滯銷的中低端房產也會開始加快出售。
「那些可能存在一些『小瑕疵』的房產曾經長時間無人問津，但隨著庫存緊張、競爭加劇，買家將開始考慮這些房產——即使它們並不完美。」
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。