近日，一項最新分析數據顯示，澳洲住房面積與居住人數之間存在嚴重不匹配現象，這一現狀再次警示該國住房可負擔性與可獲得性問題已愈發嚴峻。
房地產研究公司Cotality的研究發現，儘管澳洲絕大多數住房均按大家庭居住需求設計，但超過60%的家庭實際居住人數僅為1至2人。
該公司澳洲研究主管Eliza Owen在報告中明確指出，這一數據揭示了 「居住者需求與當前住房建造類型之間存在明顯錯位」。
Owen女士說：「數據顯示，澳洲的獨居家庭中約40%的居住者年齡達到65 歲及以上；兩人家庭在所有家庭類型中佔比最高，但當前澳洲住房存量中，三居室住房佔比最高。
」與此同時，獨居家庭佔比達27%，而一居室住房與單間公寓的總量佔比僅為6%。」
「從居住需求本身來看，住房卧室數量多於居住人數並無問題，但當前住房分配方式顯然存在效率低下的情況。」
Owen解釋道：「傳統四口之家對三居室的需求，顯然要高於兩口之家。」
2021年人口普查數據顯示，居住在三居室中的兩人家庭約有130萬戶，這一數量超過了居住在三居室中的三至四口之家（約110 萬戶）。
針對這一 「住房分配效率問題」，Owen在報告中提出了一種解決方案 —— 通過價格信號引導住房合理分配，不過她也坦言該方案在政治層面面臨較大阻力。
「政府可通過政策調整，提高擁有超出實際需求住房的成本，同時降低小型住房的居住成本。」
Owen表示，這一邏輯通常會指向稅收改革，包括取消印花稅以降低住房置換成本，並代之以覆蓋範圍更廣的土地稅。
「但這類稅收改革在政治上推行難度極大。」
Owen進一步分析，當前印花稅僅針對少數購房者徵收，而土地稅改革后，將覆蓋三分之二的選民（即房產所有者），政策調整涉及的利益群體廣泛，推行阻力可想而知。
獨立住房研究員Cameron Kusher認為，高昂的交易成本（即印花稅）不僅阻礙居民置換 「面積更適配需求的房產」，還導致部分人群在首次購房時就傾向於選擇超出自身當前需求的大房子。
「在很多人看來，儘早購置更大、條件更好的住房，是更優的選擇。」
Kusher觀察到，當前澳洲新建住房多為四至五居室的大戶型，且這類住房佔據了新住宅用地的大部分空間。
「這一現象很大程度上與房產價格相關，包括土地成本和建房成本。不少人在建造大房子時會考慮，『前期多投入一些，未來家庭規模擴大后，房子仍能滿足需求』，比如考慮到未來有孫輩來訪，或是計劃生育多個孩子。」
此外，Kusher還指出，房價快速上漲使得部分人群難以再次進入房產市場，而大戶型房產往往升值速度更快，「房產的轉售價值也是人們購房時的重要考量因素」。
Owen表示，其他鼓勵人們搬進大小合適的住房的政策選擇可能包括改革養老金資產測試，將家庭住房的價值納入其中。
「在供應方面，我們已經在採取措施，在較大的城市建造位置優越、能容納較小家庭的公寓。」
「但通過稅收改革來改變需求，可能有助於這些新住房的入住率提升。
政府承認，未能按計劃在5年內建造120萬套住房的目標，但財長Jim Chalmers堅持這一目標，儘管財政部表示無法實現。
在最近的另一份報告中，Owen對各州和聯邦政府將重點放在加快建築審批以增加住房供應的做法提出了質疑，她警告說，建築行業根本無法跟上步伐。
「由於完工時間已經超過平均水平，建築成本也居高不下，現在激勵更多住房審批和開工似乎不是時候。」
Kusher認為，過去的經驗可以為如何解決當今的住房問題和緩解建築壓力提供指導。
「也許我們需要回到30或40年前的情況，那時的房子更小，而且很容易翻新。」
「隨著時間的推移，人們實際上可以增加卧室、浴室、停車場、陽台等各種設施，為房子增值。」
「這意味著這些房產可以建造得更快。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。