重磅突發：紐西蘭宣布放寬外國人買房
重磅消息：紐西蘭總理Christopher Luxon今天下午宣布，聯合政府各黨派已就放鬆外國買家購房禁令達成一致。
新政規定：持有 「積極投資者加（Active Investor Plus）居留簽證」 ——也就是紐西蘭黃金簽證的海外投資者，現在可在紐西蘭購買或建造一套住房。
只能購買500萬紐幣以上房產一套
紐西蘭總理Christopher Luxon宣布，政府將允許持有「黃金簽證」的富裕投資者在紐西蘭購置或建造一套住房，以吸引更多資金和人才，推動經濟增長。
Luxon表示，此舉是對現行外國人購房禁令的一次有限調整。
他強調，外國人購買住宅的禁令總體上仍將維持。
但政府希望藉由Active Investor Plus簽證吸引更多「投資、技能、創意與國際聯繫」。
紐西蘭「黃金簽證」申請人需投資至少500萬紐幣（成長類別，3年）或1000萬紐幣（平衡類別，5年），投資範圍包括直接投資、管理基金、債券、新住宅開發或慈善項目。
申請人需通過品行和健康檢查。
可購買住宅最低價值設定為500萬紐幣，約佔全國房產數量的不到1%。
Luxon指出，內閣將在下周一審議該提案，力爭在今年底前完成立法，並稱此舉是國家黨與優先黨（NZ First）之間的「妥協」。
移民部長Erica Stanford預計新政策將吸引更多投資者，延長他們在紐西蘭的停留時間，但「不會顯著增加申請量」。
優先黨的一次重大妥協
國家黨在大選時曾主張解除禁令，而優先黨則明確表示應維持。
2023年大選前，Peters重申禁令立場，反對「財大氣粗的外國人」扭曲市場。
2023年大選時，國家黨提出對購買200萬以上房產的外國人徵收15%稅，但被紐西蘭優先黨否決。
Christopher Luxon現在承認：200萬門檻過低，500萬更合適，強調政策聚焦生產性投資而非投機。
「我們找到了一種辦法，讓真正的投資者進入紐西蘭，並且最終能夠購置住房。」Luxon今天表示。
Luxon承認，優先黨黨魁Winston Peters長期反對外國人購房，認為這會刺激炒房投機。
事實上，2018年的購房禁令正是由Peters在與工黨聯合執政期間推動的。
但Luxon強調，Peters的關鍵關注點在於投資質量，而非完全否定投資本身：「過去我們看到的很多是投機性投資，比如有人買房、炒房，然後轉手出售。這對紐西蘭經濟沒有任何生產性貢獻。」
數據顯示，自4月1日Active Investor簽證啟用以來，已有近18億紐幣投資流入紐西蘭。
Luxon說，紐西蘭以宜居聞名全球，允許重大投資者在這裏擁有一套住房，既能加深他們和紐西蘭的聯繫，也有助吸引更多願意為社區和國家貢獻的人士。
全紐西蘭1萬套500萬以上房產
研究顯示，全紐西蘭約有不到1萬套價值500萬紐幣及以上的住宅或lifestyle物業，其中約7000套為可直接入住的住宅。
這些房產大多數位於奧克蘭和皇后鎮-湖區。
紐西蘭的高端市場規模較小：去年僅有0.2%的房屋成交價超過500萬紐幣，即便在市場高峰期，這一比例也只有0.4%。
在全國31個高端住宅超過50套的住宅區中，僅有3個位於奧克蘭和皇后鎮之外，分別是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。
這些城區大多臨海，凸顯了紐西蘭人對沿海房產的偏好。
其中，奧克蘭Remuera區高端住宅集中度最高，共有1056套。
國家黨民調持續下降
Luxon宣布放寬外國人買房之際，正值國家黨民調持續下降。
民調顯示，更多紐西蘭人認為工黨更能應對生活成本問題。
對此，Luxon回應稱：就是他們造成了今天這一爛攤子。
Ipsos進行的最新「問題監測」民調結果顯示，聯合政府在通脹、犯罪、住房和經濟等議題上的掌控力正在下滑。
在全國最關切的20個議題中，工黨及其盟友在17項上領先。
國家黨在「應對生活成本」議題上的民眾信任度，自5月以來下降了5個百分點至26%；而工黨則上升至33%。
Luxon周一重申：「我認為工黨那一套——更多徵稅、更多借貸、更多支出——不是解決辦法。這就是我們陷入困境的原因，而我們現在正在努力清理他們留下的爛攤子。」
Luxon指出，不同經濟學家的預測已經顯示積極跡象：「在聖誕節前，我們會看到強勁的增長。未來六個月，41%的房貸家庭將受益於更低的利率。」
他還強調，政府的基建項目將有助於扭轉失業率上升的趨勢，改善整體經濟狀況。
「我知道現在很難，我們正在處理之前的影響。我理解日子依然不好過，但好轉正在到來。」Luxon說。
同時，紐西蘭各地的小企業主對政府的失望情緒也在不斷升溫。
近日，奧克蘭作家兼小企業主Verity Johnson在專欄中對行業困境的描述。
她寫道，自己賠光積蓄，每周工作70個小時，拿著最低工資，卻依舊不得不關門停業。
文章刊出后，引起了小企業主的強烈共鳴，數以千計的留言、私信和郵件湧來，許多人分享了類似的遭遇。
在餐飲、零售和娛樂等行業，小企業素來被視作經濟的風向標。
但如今，他們一致傳遞的信息是：「政府根本不知道自己在做什麼」。
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