現在是買房好時機嗎？專家：春季或是「賣方市場」
越來越多的澳大利亞人認為現在是入市買房的好時機。
但專家提醒，隨著春季市場的到來，房價可能再次加速上漲，競爭也將更加激烈。
西太平洋銀行（Westpac）最新發布的《住房脈動報告》顯示，8月房市情緒指數出現顯著回升。與7月相比，多出10%的受訪者認為現在是購房的好時機。
指數攀升至97.8點，雖然仍低於中性水平100點和長期平均水平116.1點，但相比前幾個月的低迷已是明顯改善。
西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan指出，這一轉變主要受到降息提振。
「8月的情緒變化相當顯著，」他說，「但這並不意味著市場已經全面復甦，只能說信心回到了一個比較合理的位置。」
「整體來看，購房負擔仍然沉重，因此消費者的態度只是從悲觀轉向了中性。」
今年以來，澳聯儲已三次下調現金利率，8月的降息將利率推低至3.6%，相比去年高點4.35%明顯下降。利率降低不僅減輕了房貸壓力，也提升了市場情緒。
AMP首席經濟學家Shane Oliver也表示：「這次信心的改善幅度不小，但距離真正的繁榮還差得遠。利率依然偏高，生活成本壓力仍在，這些都限制了市場的熱度。」
買家活躍度超過供應量
儘管信心回升有限，但買家的活躍度已經超越房源供應。
Hassan指出，這種供需錯配正迫使經濟學家們上調未來的房價預測。西太銀行最近將今年全國房價增長預期上調至6%，高於此前預測。
「市場的底部出現在一個更高的水平，增長勢頭也比預期更強，而供應依舊偏緊。」Hassan說。
「春季是傳統的交易旺季，但今年的市場看起來尤其緊張。買家紛紛入市，而賣家行動緩慢，導致成交量雖有所增加，但總體仍不算高。」
Oliver也持類似觀點。他指出，市場情緒的改善意味著更多人會選擇在春季買房，但這並不等於房價即將出現大幅飆升。
「最好的買入時機其實是幾個月前，當時競爭較少，」他指出。
「相比之下，春季市場會更加激烈，因為房源不足、賣方壓力不大，而買方需求卻在被利率下降、工資增長和就業穩定推高。」
春季市場前景：更熱鬧也更艱難
調查結果還顯示，儘管購房信心上升，但消費者依然擔心市場的可負擔性。房價的上漲趨勢並未改變，只是步伐略緩。
如果買家在春季入市，可能會遇到更複雜的局面。
Hassan認為：「就『是否是買房好時機』這個問題而言，現在更像是一個賣方市場。如果你能把房子推向市場，現在是個很好的時機。」
「但對於買家來說，春季的環境將會更難以把握。」
Oliver則更為直接，他提醒購房者要謹慎對待春季市場：「如果你問我春季是不是買房的好時機？我的答案是否定的。」
「從歷史經驗看，冬季往往才是最佳時機，因為買家少、競爭小。而春季則恰恰相反，更多買家入場，受情緒推動的競爭會讓市場更加火熱。」
他還指出，賣家目前普遍不急於出手，因此掛牌量偏少，買家被迫在有限的房源上展開激烈競爭。
而這背後不僅有利率下降的推動，還有工資增長、就業穩定和市場信心上升的綜合作用。與此同時，錯失良機的恐懼（FOMO）也可能讓更多買家加快入市。
參考資料：Domain
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