日本年輕人搶購凶宅？專業「除鬼師」自帶儀器連住20晚：沒髒東西放心吧
七年前，千葉縣一棟兩層小樓的浴室里，一位老婦上弔自盡。
去年，她的兒子也在同一所房子里孤獨死去，遺體大約十天後才被發現。
這棟房子因此被貼上了「事故物件」的標籤，也就是所謂的「凶宅」，在附近居民眼裡成了禁忌，幾乎沒人願意靠近……
可是，難道這樣的「凶宅」，就讓它一直空著嗎？
現在，日本人口老化問題加劇，光是去年就有超過2萬起死亡8天以上才被發現的案例——這也導致他們最終的房屋，統統變成了「凶宅」。
按照日本國土交通省2021年頒布的指引，若發生孤獨死，房屋在3年後才可解除「事故物件」的標註；而自殺【相關閱讀:安樂死根本安樂不了，別宣傳了】、他殺等情況則必須長期披露，買賣時更是無一例外。
這可咋整？有些房東會因此拒絕租房給老人，但是已經發生了這種事情的話，就只有一個辦法了：降價。
房子租不出去，或者賣不出去，只有一個原因：價格不夠低。
根據東京不動產研究機構（Tokyo Kantei）數據顯示，2025年5月東京23區70平方米的中古公寓均價突破1億900萬日元（約531萬元人民幣），比去年同期大漲33%，刷新歷史新高。相比之下，日本平均工資幾乎十年原地踏步。
在這樣的落差下，凶宅的折扣優勢顯得異常突出：根據路透社的報道，日本的命案房屋可能要比市價便宜 80%。
而根據日本房地產業的統計，
自殺案例一般能便宜兩三成，孤獨死通常也會打個 9折左右。
於是，價格頗有吸引力的凶宅，突然間成了「現實的選擇」——原本避之不及的房子，成了部分人眼裡的「撿漏機會」。
俗話說得好，窮鬼比鬼更可怕，窮窮的年輕人根本不怕這個。
而還有一句俗話說得好，有錢能使鬼推磨……一些想賺錢的投資者，也覺得這個機會不錯。
根據房地產公司MarksLife的數據，凶宅的平均投資回報率高達8.4%，而普通東京公寓的回報率僅3.55%。
於是，有需求，就有市場。
針對凶宅，日本出現了一個新職業——靈異調查員。
兒玉和俊原本是一名房地產顧問。2022年，他因為一次客戶的抱怨，決定轉行創立「幽靈調查公司」——Kachimode。
「那時候，我負責一處發生過意外的物業。翻新、清潔、特殊處理全都做完后，業主卻問我：『房間都打掃得這麼乾淨了，為什麼還要降租金？』」
答案很顯然：即便房子本身沒有任何問題，大家聽到是凶宅總會不舒服，有心理陰影……
這段經歷讓兒玉開始思考：如果不能真正解決「心理陰影」，那凶宅永遠都是凶宅了。
於是，他決定專門做一份工作——通過調查來重建信任。
兒玉的邏輯很直接：用科學手段確認房屋裡是否存在異常，再面向潛在買家或租客出具「無靈異現象」的證明，幫助房東恢復房子的價值。
在市場上，其實類似的手段還很多，比如請僧侶或者道士超度驅鬼，或者進行特殊清潔、徹底翻新什麼的，不過兒玉的手法，要更加「數據化」一些。
有就是有，沒有就是沒有， 一切數據說話。
以千葉縣那棟「接連兩死」的小樓為例，在兒玉接下這個任務之後，他幾乎把它當成了「第二個辦公室」。
首先，他乾脆先把房子租下來，掌握處置權。一方面保證房東有現金流、自己也能夠在證明沒鬼之後有更多收益，另一方面也是讓他自己擁有進出自由，可以反覆監測。
更何況，萬一真有啥「針對房主」的詛咒，他先租下來也更有說服力。
到目前為止，他已經在裏面過夜近20次。每一次都從晚上10點待到次日凌晨6點，每小時記錄一次數據。
每次過夜，他都會做好準備：4台攝錄機全程監控畫面與聲軌，一台熱像儀隨時監測有沒有「鬼影」，電磁場探測器來捕捉無法解釋的電磁干擾，氣壓計、溫度計追蹤環境波動，甚至還有一台IC錄音機則用於長時音頻採集，捕捉人耳難以察覺的細微聲響。
要是真有鬼，而鬼真能影響人，無非也就是這麼幾種方式。在兒玉眼裡，這就是最典型的科學排查。
如果真的沒有什麼異常，那麼兒玉就會出具一紙無幽靈證書，證明這個房子沒有鬼。
千葉這處房子，他仍在監測中，還沒有最終出具證明。
截至目前，他已完成超過70次調查，只有極少數出現「無法解釋的電磁擾動或異常溫度」……
在專訪中，兒玉說，確實經歷過一些可怕的事情，還有一些房子他沒有辦法開具「無幽靈證書」，只能先計劃探索一下能不能把房屋轉成鬼屋體驗之類的用途，別砸在手裡。
不過大部分情況下，一切還是很順利的，只是在前期可能會遇到一些問題。
「最可怕的是，當我問房子里發生過什麼事時，當事人的態度突然轉變。之前很友好的人突然變得冷淡，說：「這不關你的事。」
「這種劇烈的變化預示著事情很嚴重。不知道房產里到底發生了什麼——這才是最可怕的。
兒玉說，他實際上也會害怕，但他不會貿然過夜，而是先做徹底調查，讓他在某種程度上能夠了解這個可能出現的東西。
「比如說，如果田中先生在房間里去世，他的鬼魂出現了，我就不會害怕。但如果是田中先生以外的人出現，那就太可怕了。」
事實上，這樣的前期調查，會極大地降低他的恐懼感。
他透露說，之前他在進行一個公寓自殺案的委託時，聯繫到了死者的父親。
死者的父親突然說：「如果她出現，請立刻通知我。」
調查結束后，兒玉如實告訴對方沒有異常。父親沉默片刻，只說了一句：「謝謝。」
原來，這位父親每個月都會到女兒生前的房間祭拜，但始終難以釋懷。知道女兒「沒有留在那間公寓」，他才決定以後只在家裡的祭壇前祈禱。
對於新房東來講，這位死者可能是讓人產生心理陰影的鬼魂，但對這個父親來講，她卻是完全不一樣的存在……
「如果我們能夠傾聽死者家屬的心聲，理解離世背後的原因，再配合徹底的裝修、清潔，以及透明的調查報告，那麼所謂『心理陰影』其實是可以被修復的。」
最終，在他的努力下，這棟凶宅，就可以再被合理價格出售……
真的有點唏噓了。
對年輕人來說，能住進一間便宜的凶宅，至少比流浪打地鋪強。
對投資者來說，房子只要能賺錢，至於裏面有沒有人死過，真的沒那麼重要。
只能說，窮比鬼更可怕吧……
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