CBRE：建房成本高企，2025年公寓交付數量銳減
根據CBRE最新報告，澳大利亞今年的公寓交付量將比此前預期少約3萬套。
原因在於部分開發商推遲了難以盈利的項目，加之預售疲弱和惡劣天氣，也使施工進度受阻。
報告顯示，新公寓完工數量將從去年的64,031套降至52,505套，遠低於兩年前CBRE預測的81,880套。
「這是因為在一兩年前，項目的經濟測算無法成立，而且進度也出現了延誤。」CBRE太平洋區研究主管Sameer Chopra表示。
Chopra補充稱，如果把明年的進一步下降考慮在內，到2030年的五年間，完工量將比2023年的預測少5萬套，主要原因在於建造成本與銷售價格之間的巨大落差。
「即便到現在，項目可行性仍然有約20%的缺口。」他說。
在住房可負擔性危機中，傳統的供需邏輯未能在市場主導的體系下推動更多住宅建設，因為新房的建造成本仍然高於買家能夠承受的價格。
Chopra表示，疫情后建築成本的快速上漲已經過去，如今房價的漲幅再次超過建造成本，但速度不足以讓項目重新變得可行。
「房價漲幅比建造成本快2%到3%，差距正在縮小，但還需要更大幅度的收窄。」
圖源：Dominic Lorrimer
推動建造需各方作出妥協
諮詢公司Charter Keck Cramer全國研究主管Richard Temlett指出，要讓新項目重啟，開發商、融資方及政府相關部門都必須願意作出妥協。
「如果你把現在的市場與疫情前相比，用當時的風險評估來衡量，那顯然完全不同。如今我們必須作出權衡和讓步。」他說。
他表示，妥協措施包括：政府和相關部門願意接受更低的稅收收入或推遲徵收；監管機構如APRA也需放鬆一些審慎監管要求，例如貸款申請評估中的3個百分點緩衝。
Temlett還強調，開發商需要增加資本投入。根據Charter Keck Cramer的測算，全國約有67,000套公寓正在推銷或建設中但尚未售出。
為了推動施工，即便未達到傳統的75%預售比例，開發商也要拿出更多自有資金。
與此同時，融資方也必須接受低於傳統20%利潤率的回報。
「在當下這個周期，私營部門需要在項目回報、風險分配和公寓預售比例上作出妥協。」他說。
市場將迎公寓供應短缺
在這尚未售出的67,000套公寓中，悉尼佔25,353套，維州次之，有15,847套，黃金海岸則為9,351套。
Temlett指出，那些較早啟動建設的開發商將在三年後獲益，因為他們將手握現房出售。屆時市場仍將面臨公寓供應不足，而價格的議價能力也會更強。
Urbis全國住宅部門主管Mark Dawson則表示，在當前許多買家擔心項目能否順利交付的環境下，在建項目的銷售速度通常快于預售。
「在各種施工挑戰的新聞下，這或許是時代的邏輯體現：買家真正購買的，是對項目能夠在預期時間內完工的信心。」Dawson說。
新聞來源：AFR
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