澳洲最火海濱小鎮房價暴漲50%！本地人被迫住車！遊客越多，居民越無家可歸，旅遊天堂為何成了居住噩夢…
25年前，海倫·芬德利（Helen Findlay）來到西澳的海濱小鎮巴瑟爾頓（Busselton），被慢節奏生活與宜居氛圍吸引。
然而如今，這位年過五十的醫護人員正打包行李，準備與愛犬班卓再次住進車裡。
這是她兩年內第二次面臨無家可歸。
房租飛漲讓她再也無力承擔，她說：「小鎮正在失去最初的社區感和鄰里關係。」
旅遊與住房的矛盾
過去十年，巴瑟爾頓人口激增超22%，房價在2016年至2025年間上漲約50%，與珀斯持平。
平均租金已達每周700至800澳元，房屋中位價更是超過81.5萬澳元。
短租平台的發展進一步加劇了緊張局勢。僅西澳州就有超過1.1萬套短租房源，其中約27%集中在西南旅遊勝地。
政策與數據
為應對挑戰，西澳自今年7月起要求所有短租房註冊。2026年起，無房東自住且年出租超90晚的短租將需政府審批。
州規劃部長約翰·凱里（John Carey）呼籲業主轉向長期出租，以緩解租賃壓力。
經濟學者史蒂文·羅利（Steven Rowley）指出，即便只有一半短租房迴流市場，也能使部分地區的住房供給增加五成。
然而，他也承認，這意味著要限制房主如何使用自有資產。
小鎮的真實困境
在傑拉蒙格（Jerramungup）和布雷默灣（Bremer Bay），短租數量幾乎與長期租房持平。
當地鎮長喬安妮·伊夫拉（Joanne Iffla）坦言，旅遊旺季不僅擠壓住房，還帶來水電與網路的巨大負荷。
不少商家被迫自購房產安置員工，否則根本無法營業。
在鄧斯伯勒（Dunsborough），餐廳老闆薩曼莎·博特加爾（Samantha Bottegal）甚至為員工擔保租約。
她擔憂，若短租受限，遊客減少，可能推高物價並衝擊生意。
政府的取捨
巴瑟爾頓市已在部分社區禁止新增「無人託管」的短租，並將現有房源稅費上調21%，以釋放更多住房。
市長菲爾·克羅寧（Phill Cronin）直言：「我們必須在遊客和居民之間找到平衡。」
但音樂人馬特·漢密爾頓（Matt Hamilton）認為政策不公，因受限的多是工薪階層社區，而海邊的高端地段未受影響。
「這不是額外收入，而是維持房貸的必要來源。」
生活被迫遷移
對海倫而言，政策並未改變現狀。
她說，很多人無法離開家鄉，因為這裡有工作、學校和家人。
她提醒人們，任何人都可能在突發的健康、家庭或心理問題下陷入同樣困境。
這場關於旅遊與住房的角力，正在悄然改變西澳最受歡迎的海濱小鎮。
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