信心暴漲
在利率下調、住房供給緊張以及首次置業者優惠政策的推動下，
澳洲人對未來12個月的房價前景普遍看好，
一項關鍵信心指標更是升至15年來的最高點。
澳洲10月發布的房價預期指數錄得172，遠高於長期平均值129，
顯示出民眾普遍認為房價將出現強勁上漲。
其中，昆士蘭人對漲幅預期最樂觀，而維州居民的預期則最為保守。
這個指數甚至超過了疫情期間的高點。
2021年4月，指標曾達到164，隨後一年內，全澳房價上漲了16%。
AMP經濟學家My Bui指出：消費者對房價的預期往往是未來實際走勢的重要風向標。
Bui說：當人們預期房價會上漲時，更可能提前入市。
價格上漲帶動樂觀情緒，進一步推動市場形成 「正反饋循環」。
她還補充說：這個指標長期高於100，說明澳洲消費者普遍認為房價長期會上漲。
目前這種看漲情緒，背後是幾個關鍵因素：通脹調整后的工資上漲、聯邦政府擴大了5%首付購房計劃，以及住房供應嚴重不足。
曾在澳洲財政部任職、現任Adept Economics負責人Gene Tunny表示：政府的5%首付政策正在激起大量首置買家的興趣。
Tunny稱：我相信很多首次置業者對這個計劃非常興奮。
我們之前的模型就預測到了這將帶來大量的購房需求提前釋放。
即便當前利率仍高於疫情時期的低點，市場的熱度依然不減。
在最近一次央行會議后，行長Michele Bullock也表示：目前的利率水平仍 「略具限制性」。
E61研究所住房問題研究員Nick Garvin指出：雖然現金利率還處於較高水平，但年內已降息三次至3.6%，
而且市場普遍預期未來還會繼續降息，這些都對買家信心構成提振。
Garvin說：就像其他金融市場一樣，房價走勢很大程度上取決於人們對未來的預期。
即使當前利率仍偏高，但只要市場普遍預期未來會下調，
這種預期本身就會對房價產生推動作用。
與此同時，Westpac發布的 「是否是買房好時機」 指數，
在過去一年也上漲了23.7%，反映出消費者入市意願有所回升。
不過，儘管越來越多人相信房價會上漲，
但仍有不少人認為現在並不是買房的好時機。
Bui表示：這主要是因為房價負擔能力問題。
房價漲幅遠超工資增長，加上利率比幾年前高得多，
導致當前的房價在收入面前依舊顯得昂貴。
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