西澳買房難上加難！春季房市庫存僅2820 套，較去年少40%…
隨著西澳房地產市場迎來春季銷售季節，需求激增，而掛牌房源卻創下歷史新低，僅有2820套房產待售。
來自西澳房地產協會（REIWA）的數據表明，目前珀斯僅有1772套房屋、614個單元和434塊土地在售。
這一數字較上周的2841套掛牌和一個月前的2905套掛牌創下的低點更低。
儘管低庫存問題已持續多年，但2025年銷售季節的庫存情況比去年更為嚴峻。2024年7月，市場庫存曾降至3144套，創下最低紀錄。
而去年10月第二周，總庫存已回升至4281套，比目前的庫存量高出40%。
Momentum Wealth的房地產專家Damian Collins表示，市場要達到平衡狀態，至少需要13000套房源在售。
他指出：「不幸的是，又一周過去了，房源庫存又創下歷史新低。雖然接下來八周可能會看到庫存略有增加，但這遠不足以滿足需求。」
「除非出現重大經濟衝擊，否則我們很難在幾年內恢復到這些庫存水平。」
首次購房者的政府擔保政策以及東海岸投資者的廣泛回歸是推動需求增長的主要因素之一，而房源有限則進一步加劇了市場的競爭。
Morgan Stanley的新研究顯示，儘管庫存受限，買方市場仍有望保持活躍，超過20%的西澳人（即每五人中就有一人）認為自己在未來一年內很可能或較可能購房。
Bourkes Como的房地產代理Nicola Tobin表示，這個春季銷售季的需求量令她感到吃驚，而房價也遠遠超出了預期。
Tobin女士提到，她曾列出的一處Como房產原本定價99.9萬澳元，最終以140萬澳元售出。
此外，另一處Como聯排別墅，起初定價約70萬澳元，上周末以90.5萬澳元成交，吸引了56組買家前來參觀，最終收到了22份正式報價。
她表示，首次購房者的參与非常積極，許多人告訴她他們打算利用政府的購房擔保政策來購買房產。
然而，迄今為止，前來參加開放日的首次購房者並未成功購得房產。
Tobin女士表示：「基本上，首次購房者利用新政策進場，但他們往往被買家代理、來此定居的東海岸人士、投資者、來城市的鄉村買家和那些認為市場火熱、決定出售家庭住宅的降級購房者所超越。」
「而且，還有一些家庭也在積極購買。市場氛圍有些瘋狂。」
Choice Realty的房地產代理Blake Mitchell表示，市場需求「超出預期」，他認為追求租金回報率的投資者是目前最活躍的買家群體。
他列出的一處Gosnells房產，原定價74.9萬澳元，最終以88萬澳元成交。另一處在Bentley的房產，起始價格為82.1萬澳元，最終賣給了首次購房者，成交價為85萬澳元。
Sovereign Real Estate的Marco Marra也提到，儘管市場需求「巨大」，但買家對市場價值保持敏感，避免支付過高價格。
他說：「在某些情況下，確實有些瘋狂，但從我所觀察到的情況來看，買家還是比較謹慎的，會參考銷售證據。他們知道這是一個上行市場，所以他們進場時非常果斷，但也明白市場的大致狀況。」
他表示，90萬到100萬澳元的市場需求最大，既有投資者，也有手頭寬裕的首次購房者在積極競購。
同時，聯邦政府擴展的首次購房者計劃允許購房者僅需5%的首付，且無需支付貸款保險。
隨著西澳市場需求持續增長，預計庫存短缺問題將延續一段時間，買家仍需做好應對挑戰的準備。
*以上內容系網友會火自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。