澳洲房市火熱，但如果犯這個錯，你的房子還是沒人會買
謹慎
儘管9月全澳拍賣房屋的成交率達到七成，創下兩年來的新高，
但專家提醒：這些亮眼數據背後，其實仍隱藏著買家對於價格的謹慎態度。
數據顯示：受今年三次降息提振，買家信心有所回升，
但他們對於報價過高的房產仍然興趣缺缺。
根據Domain發布的數據：9月墨爾本的拍賣清空率達到69.4%，為兩年多以來最高。
悉尼則為71.2%，也接近兩年高位。
Domain研究與經濟學主管Dr Nicola Powell表示：拍賣清空率若超過60%，往往意味著房價正在上漲。
70%被認為是健康水平，若超過80%則說明市場已經 「火熱」 。
她指出：悉尼9月的拍賣掛牌數量比8月更多，因此清空率雖略有回落，
但這其實反映出市場韌性十足。
她說：悉尼的清空率雖然稍微退了一點點，
但這是在拍賣量增加的前提下發生的，說明市場信心在恢復。
墨爾本也是類似的趨勢，自2024年中以來清空率一路走高，
買家的詢盤和活躍度都在持續增加。
值得注意的是：悉尼9月接近四成的拍賣房產在正式拍賣前就已售出，
這是自2021年10月以來的最高水平，顯示市場明顯升溫。
而墨爾本則未出現同樣程度的提前成交現象。
Powell認為：今年的三次降息讓不少買家感受到價格可能進一步上漲的壓力，因此加快出手。
借貸能力的提升確實在推動買家更快做決策，尤其是在市場出現回暖跡象的時候。
我不認為我們會迎來房價的大漲周期，但買家確實意識到價格在慢慢上漲。
悉尼拍賣公司Menck White的拍賣師Clarence White則指出：儘管表面上看，71.2%的清空率不算差，
但這並不能完全反映出當前市場的真實情況。
他說：買家還是很謹慎的，出價都很小心、很慢，經常還不願主動出價。
如果房子定價過高，哪怕一點點偏離市場，就很難引起買家興趣。
他強調：今天的買家非常看重性價比，不是隨便什麼價格他們都願意接受。
White還指出：儘管連續降息提升了買家信心，但考慮到未來降息空間有限，
且春季掛牌量增加，市場競爭熱度可能會被 「適度冷卻」 。
房子還是會賣出去的，只是不會像某些年份那樣瘋狂。
墨爾本高端購房顧問Emma Bloom也指出：市場的熱度主要集中在200萬澳元以下的房產，對高端市場並未帶來實質提振。
現在高端市場現在幾乎沒有拍賣，都是 「意向登記」 的形式。
因為往往只有一個人出價，甚至沒人出價，
這樣的情況根本不適合做公開拍賣。
她還表示：中低價位房源交易相對活躍，
但她也不確定這些成交里有多少是超預期的 「火爆結果」 。
LJ Hooker集團研究主管Mathew Tiller則補充道：10月起政府擴大實施的5%首付購房擔保計劃，將進一步刺激已經因降息而回升的買家需求。
利率下降、貸款還款壓力減輕、借款能力提高，
再加上首置房擔保計劃的加持，這些都在推動買氣上升。
過去幾個月，無論是開放日看房人數還是拍賣當天的參与度，都顯著回升。
Tiller認為：今年春季的拍賣市場仍將 「活躍而競爭激烈」 。
我們看到拍賣數量和掛牌量都在上升，但供應仍追不上需求的節奏。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。