澳大利亞房地產市場帶來了殘酷的現實衝擊，曾被譽為全國「可負擔住房型首府」的阿德萊德，如今正式成為該國第二難以負擔住房的城市。
這一令人震驚的變化使這座南澳首府超越墨爾本，並在全國住房領域引發連鎖反應。
根據最新的《Demographia國際住房可負擔性報告》，阿德萊德的房屋中位價飆升至令人瞠目的新高，全市中位價目前達到85.5萬澳元，僅比墨爾本高5000澳元。
這意味著阿德萊德的中位倍數得分為10.9，超過墨爾本（9.7）、布里斯班（9.3）和珀斯（8.3）。同時，這也使它成為全球第六難負擔的城市。
與此同時，悉尼的房屋中位價為150萬澳元，仍保持著全球第二難負擔住房市場的尷尬地位（中位倍數13.8），僅次於中國香港（14.4）。
在該報告中，住房市場根據中位倍數從「可負擔」到「極難負擔」劃分等級，中位倍數的計算方式是房屋價格除以家庭收入中位數。
得分達到9或以上的城市被視為「極難負擔」，而澳大利亞的整體中位倍數為9.7，這一數字表明該國住房市場的可負擔性幾乎低於所有其他高收入國家，包括加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8）。
雷・懷特集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這份報告為澳大利亞購房者描繪了一幅嚴峻的圖景。
「從全球範圍來看，澳大利亞的五個主要城市均被歸入報告中『住房可負擔性最差』的類別，」她說。
「令人意外的是，過去四年房價快速上漲的珀斯，如今是這幾個城市中可負擔性最高的，其房價收入比為8.3倍。」
「高工資在一定程度上解釋了為何珀斯仍相對可負擔，但即便如此，這一數字仍遠高於Demographia認定為『可負擔』的國際基準3.0倍。」
Conisbee女士還強調了阿德萊德的急劇轉變。
「就在幾年前，這座城市的住房市場還是全國最易負擔的市場之一，」她說。
「但強勁的房價增長已將可負擔性推向歷史最低點。」
「阿德萊德的房價上漲了9.1%，增速超過墨爾本和悉尼。」
這場不斷升級的住房可負擔性危機背後，原因錯綜複雜。
儘管Demographia指出限制性規劃是關鍵驅動因素，但澳大利亞的實際情況表明，這是一個多方面的問題。
城市擴張受限固然有影響，但當地對高密度住房的抵制，以及澳大利亞人長期以來對大戶型住宅的偏好，也是重要制約因素。
疫情以來建築成本的急劇上升加劇了這一問題，導致新項目更難推進，進一步加劇了住房供應短缺。
「住房可負擔性壓力短期內不太可能緩解，」Conisbee女士說。
「9月的數據顯示，全國房價年內上漲了8.9%，且有望在12月前達到兩位數的年度漲幅。」
「澳央行若進一步降息，將推動房價更快上漲，而慷慨的首次購房者激勵措施，則在市場的低價端推動了大幅增長。」
「新住房供應仍遠低於目標，過去一年幾乎沒有任何改善。」
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