加拿大多倫多華人女子130萬買新房跌成97萬，後悔棄房！結果要倒賠36萬….
疫情期間，加拿大房地產火熱，無數買家高位上車。
當時，多倫多一名華人女子以約130萬的價格簽約購買了一套新房，還付了近20萬定金……結果幾年後房價暴跌、利率飆升，交房前她乾脆「人間蒸發」。
最後，開發商一紙訴狀把她告上了法庭。結局更慘了……
一場「買了不想要」的交易
根據安省高等法院9月公布的判決書：李女士的「失蹤」，直接導致被判違約。不僅19.5萬定金被沒收，還要倒貼16萬。
法庭文件顯示，原告Major Weston Homes Limited（簡稱MW）是一家總部位於大多倫多旺市的開發商。被告李女士（Li，音譯）是一位有意向MW購買房屋的買家。
2021年12月7日，李女士與MW公司簽署了一份房屋買賣協議（「APS」），以1,309,990購買一套新房，並按要求支付了19.5萬定金。
2024年1月18日左右，MW向李女士發出一封信，通知房子交割日期定為2024年4月12日。
合同明確寫明，李女士作為買方，須在15天內聘請律師並提供律師姓名及聯繫方式，否則視為違約。如果買方未能在交割前至少30天聘請律師，則不僅構成違約，並且等於承認並同意，在這種情況下，賣方的出價將被取消。
從那之後，MW的律師多次發郵件、打電話，催促李女士提供律師信息：3月28日：第一次催促，要求提供律師聯繫方式；
4月3日：通知李女士房屋已拿到入住許可；
4月9日：聯繫李女士之前用過的一家律師事務所，但對方表示知道該交易，但並未受雇於李女士；
4月11日：正式發違約警告信。
直到4月17日，MW的律師仍未收到李女士的任何回復，又發送了一封電子郵件，宣布合同終止、重新掛牌賣房、沒收定金，並準備提告索賠。
房子轉售虧了33.8萬，差價全算她的
這套原本售價1,309,990的新房，後來重新掛牌只賣出971,800，整整虧了33.8萬。
扣除19.5萬定金后，仍有143,190的差額。
MW最終將李女士告上了法庭，追討全部差額，還追加索賠：房產重新上市期間的清潔費$1,776.20；
轉售該房產前需繳納的額外房地產/物業稅$2,000；
從違約之日起至轉售之日的水電費$3,468.12；
房地產傭金$33,080.93。
圖源：citynews
法院：買家確實違約
該案件於2025年9月進行審理，李女士沒有出庭。
安省法官Kurz J.裁定，李女士確實違反了APS的條款，因此，MW有權終止交易，沒收19.5萬定金，轉售該房產並尋求追回任何損失。
但MW主張的中介傭金被駁回。法官表示：「除了房地產傭金外，每項費用都是合理的並予以批准，總計7,244.32加元。」
法官解釋說：「我不同意房地產傭金，據我了解，該傭金按4%收取，如果李女士沒有違約而是完成交易，這筆傭金就會被支付。MW的律師聲稱，房地產傭金是額外損失，而且該公司必須為中止的APS支付這筆費用。在我收到的材料中，我沒有看到任何明確的證據證明這一點。」
最終，李女士被判向MW賠償$150,434.32，具體包括：轉售房價損失$143,190
額外損失$7,244.32
另加法定利息，以及9,000訴訟及動議費用，合計超過16萬加元。如果再算上那筆已被沒收的19.5萬定金，李女士的損失近36萬。
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