事關每個有房人
一紙判決，你花幾百萬買的房子產權就不屬於你了？而你沒有做錯任何事。
這一幕正在大溫地區上演，帶給人們實實在在的震撼。
今年8月，BC法庭對加拿大歷史上審理時間最長的一次民事案件「考威琴部族訴加拿大（Cowichan Tribes v. Canada）土地案」做出一審判決。
法庭確認了原住民考威琴部族「對列治文市約 800 英畝土地的原住民所有權」，並確認其在菲沙河（Fraser River）的傳統捕魚權。
時間過去了2個多月，一場即將席捲BC省甚至整個加拿大的政治與經濟風暴正在醞釀中。判決可能成為全國範圍內的司法先例，徹底顛覆加拿大的產權體系。
簡單來說，位於西起No 6. Road，北至Blundell，一直到菲莎河沿岸的這部分區域的住宅和工業土地的產權，本來是業主的完全產權（fee-simple land），然而法庭判定，原住民土地權可覆蓋在私人產權之上。也就是說，他們的土地變成原住民也擁有產權了。
列治文政府近期向受影響的150多名業主發送了信件，告知他們法庭判決可能影響他們產權地位及有效性。當前業主可能並非真正擁有他們所認為的土地。
這在加拿大聞所未聞，也沒有人知道如何處理這種雙產權的情況。
於是，銀行首先出手，對於想購買這個區域房產的人一律不予貸款。
區域內一名老房主去世后，家人想賣掉房產，由於銀行不給買家貸款，所以出售無望。
有些企業計劃在自有地塊上修建新設施，但也遭到銀行無情撤貸，經營陷入困難。
銀行其實也處於無奈，因為產權不清，土地就無法作為抵押，自然也無人敢放款。
區域中還有溫哥華菲沙港務局的部分工業區，本來計劃修建一條新的道路，但也因為突發的產權問題已經擱置。列治文市議員表示，除非先明確土地歸屬，不然這條道路在7至10年內無法修建。
區域中除了民宅和工業區，還有一個高爾夫球場和若干農場。現在整個區域已經陷入進退兩難、不知所措的境遇。
列治文市發放的地圖顯示，還有更大的一塊區域也在未來可能受影響的範圍之內。
黑色區域是已經判決的區域，綠色區域為考威琴部族主張但仍在上訴中的區域
列治文市長馬寶定（Malcolm Brodie）認為，判決是卑師省，甚至可能是加拿大歷史上最重大的法院判決之一。
「它可能動搖省內的土地所有權體系，並在全國範圍產生連鎖反應。」
卑詩省的大部分土地都可能受後續訴訟波及。
這起事件凸顯了處理加拿大早期殖民者與原住民部落的歷史遺留問題給社會經濟帶來的巨大不確定性。
考威琴部族的傳統領地位於溫哥華島，數百年前，他們每年夏天都會前往菲沙河南支河段建立季節性漁村。19世紀中葉英國殖民者接管該地區后，他們被迫遷離；在卑詩省加入加拿大后，這些土地被陸續出售。
法官芭芭拉·楊（Barbara Young）在長達863頁的判決中指出，相關區域的私人土地（即「完全產權」）以及聯邦政府與列治文市在相關地區的土地利益均為「無效且有缺陷」。
列治文市政府在庭審中曾主張「王室（Crown）在1871至1914年間授予私人土地的行為已消滅原住民土地權」。但法院駁回了這一論點，認定這些授予行為「缺乏憲法授權」，反而構成「對考威琴部族土地權的不當侵害」。
法官要求各級政府「以誠信方式進行協商」，以實現加拿大所持有完全產權與考威琴部族原住民土地權之間的和解。判決暫緩18個月生效，以便考威琴部族、聯邦政府和列治文市「有時間進行必要的安排」。
怎麼安排？可能的選項是賠償、購買或其他安排，難道讓已經擁有土地的業主再付錢嗎？顯然是無解的。
雖然原告方並未要求撤銷現有私人土地業主的產權，主要針對的是政府與企業所持有的土地，要求獲得補償。但誰也說不準以後會怎樣，畢竟按照現在的判決，私人土地的產權也將回歸原住民。
省司法廳長妮基·沙瑪（Niki Sharma） 表示，此案「必須由上級法院重新審理」，因為判決「可能對私人土地所有權產生重大且無法預料的影響」。
案件所有的被告，包括穆斯克姆（Musqueam）與措瓦森（Tsawwassen）原住民部族、聯邦政府、省政府、列治文市及溫哥華菲沙港務局均反對考威琴部族的主張。
訴訟甚至已經開始衝擊BC省政府與原住民進行「和解」（Reconciliation）的進程。
周日，卑詩省保守黨領袖John Rustad發表公開信，要求省長 尹大衛（David Eby） 「立即暫停卑詩省與原住民族之間的所有談判，直至加拿大最高法院作出明確裁決。」
司法廳長沙瑪則表示，省政府理解公眾擔憂，並承諾在推進「和解」工作的同時，保障並維護私人產權。
列治文市議員盧仙泳（Alexa Loo）說：「大家都支持和解，但這不是和解，這是混亂。它讓家庭和企業陷入不安與不公。」
不確定性帶來的精神壓力已嚴重影響居民生活。人們傾注心血經營的農場、企業，如今全被卡在這場爭議里。
據媒體統計，涉事區域的房產價值高達13億加幣。列治文市政府將於10月28日說明會，以方便市民了解案件詳請。
對此，你怎麼看呢。
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