買不起
澳洲的房價高到難以負擔，再次有了實錘證明。
根據最新發布的《Demographia國際住房可負擔性報告2025》，在全球房價最難負擔的15個城市中，澳洲竟有5座城市上榜——悉尼、阿德萊德、墨爾本、布里斯班與珀斯全部入列，顯示出全國性住房壓力之嚴重。
報告採用「中位數倍數」（Median Multiple）衡量房價可負擔性，即「房價中位數 ÷ 家庭收入中位數」。
數據顯示：以高房價著稱的悉尼，房價收入比高達13.8倍，全球排名第2，僅次於中國香港（14.4倍）。
曾被譽為全澳最可負擔城市的阿德萊德出乎意外地大逆轉，成為了全澳房價第二難負擔的城市。
阿德萊德的房價中位數現已飆升至85.5萬澳元，比墨爾本還高出5000澳元，並以10.9倍的中位數倍數排名全球第6。
而墨爾本以9.7倍排名全球第9，全澳第3，房價中位數約85萬澳元。
另外，布里斯班排名全球第11，珀斯排名全球第14。
按照Demographia的劃分標準，住房市場從「可負擔（affordable）」到「極度不可負擔（impossibly unaffordable）」共分五級，當房價收入比達到9倍或以上時，即被視為「難以想象的不可負擔」。
而澳洲的全國平均水平高達9.7倍，遠高於其他發達國家，如加拿大（5.4倍）、英國（5.6倍）與美國（4.8倍）。
這意味著澳洲整體住房市場已成為全球最難負擔的國家之一。
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這份報告揭示了澳洲房市的嚴峻現實：「在全球範圍內，澳洲的主要城市幾乎全部躋身最不可負擔行列，這已經不是單個城市的問題，而是全國性住房危機。」
她指出，過去四年珀斯房價上漲迅速，但因當地收入水平相對較高，仍是澳洲「最可負擔」的一座城市。
不過，即便如此，其8.3倍的房價收入比仍遠超Demographia認定的「可負擔標準」。
Demographia將澳洲的房價不可負擔歸因於城市規劃限制與土地政策過度收緊，但專家認為，問題更為複雜。
除了城市擴張受限外，當地社區普遍抵制高密度住宅建設，而澳洲人傳統上又偏好獨立大房，因此土地利用率低、開發效率慢。
疫情后建築成本飆升也使新房供應雪上加霜。
材料短缺、人工費上漲讓開發商縮減項目規模，導致供需失衡進一步擴大。
Conisbee警告稱，短期內澳洲的住房可負擔性「幾乎不會改善」。
截至9月，全澳房價在一年內上漲8.9%，預計年底將突破兩位數增長。
若澳洲央行未來降息，或將進一步刺激買盤，推高價格。
她指出：「新建住房供應依舊嚴重不足，而各州政府的政策激勵反而讓首次購房者爭奪有限房源，推高了低價房市場。」
目前，澳洲的住房問題已不僅是年輕人的焦慮，更成為中產家庭的共同困境。
Conisbee直言：「如今在澳洲買房，不僅是經濟問題，更是一種社會分層的象徵。高房價正在改變澳洲的城市結構和代際財富分配。」
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