因為供求關係沒有出現變化，西澳的房價仍在不斷上漲，如今，「百萬社區」早已不再是高檔社區的代名詞——在珀斯，有接近三分之一的區域房價都已突破百萬澳元大關。
甚至連曾經出現過連環殺手的社區，如今房價也飆升至百萬以上……
01
過去的「黑歷史」與現在的「香餑餑」
說起Willagee的過去，老居民們可能記憶猶新。
在六七十年代，這裏街道不太平，常有幫派出沒。到了八十年代，更是因為連環殺手David和Catherine Birnie而名聲敗壞。
圖源facebook群組Memories of Willagee
在網上論壇里，老住戶們還回憶說，當時當地的酒鋪、橄欖球俱樂部和Webber St 的牆上，到處都被人塗鴉著「地獄之城」的字樣。
Archibald St的商店附近曾是混混們的聚集地，有人甚至說某些地方簡直就像是戰場。
圖源facebook群組Memories of Willagee
這裏的很多老房子，最初都是由政府的公屋機構Homewest建造的，主要給在Fremantle工業區上班的工人們住。
但誰能想到，就是這樣一個地方，如今卻成了家庭購房的「香餑餑」。在Moorhouse St上，住宅售價紛紛突破百萬澳元大關。
02
房價坐上火箭，數據來說話
那麼，Willagee現在到底有多火？讓房地產分析公司Cotality的數據來告訴我們：這裏的房價中位數在過去一年裡猛漲了14%，現在竟然高達1,101,726澳元，直接突破了百萬澳元大關！
不僅如此，有些房子甚至賣到了158萬澳元的高價。去年年中Lever Place一處佔地552平方米的三居室住宅就曾以155萬澳元易主。
經濟學家Kaytlin Ezzy解釋說，像Willagee這樣曾經「名聲不好」的老區，這些年都經歷了「紳士化」，變得越來越好了。
她說：「它的吸引力之一就是地塊大——這年頭大地塊在成熟社區里可太稀罕了。」
再加上適宜家庭居住的住宅布局，以及毗鄰Fremantle的優越位置，自然重新贏得了購房者的青睞。
Kaytlin Ezzy，Cotality 首席經濟學家
03
珀斯房價百萬俱樂部大擴軍
其實，不只是Willagee，整個珀斯的房價都在漲。過去五年，大珀斯地區的房價整體漲了82.7%！
現在，珀斯已經有整整129個社區加入了「百萬俱樂部」，占所有社區的三分之一。
這意味著什麼呢？Kaytlin Ezzy說，這說明「百萬澳元」這個曾經代表豪宅的門檻，已經不像過去那麼稀罕了。
「一套百萬澳元的房子，可能不再是過去那種身份的象徵了。」她舉了個例子，如今在悉尼，只有15%的房產價格低於100萬澳元。
而這，也可能就是珀斯的明天······
這棟位於 Willagee 的 500 平方米地塊上的房屋最近以 130.5 萬澳元的價格售出。
04
哪些新區加入了「百萬俱樂部」
今年，珀斯和Peel地區又有18個新成員加入了百萬俱樂部，其中包括：Bayswater、Maylands、Noranda、Parkerville
Darch、Hamersley、Jindalee、Landsdale
Padbury、Quinns Rocks、Canning Vale
East Vic Park、Jarrahdale、Roleystone
Hilton、North Lake、Bouvard、North Dandalup
西澳大利亞房地產協會首席執行官Cath Hart分析認為，這波房價上漲浪潮正從傳統高端區域向周邊蔓延。
「基於珀斯整體房價預計上漲5%至10%，結合這些社區各自的增長軌跡，預計到年底還會有社區加入百萬澳元俱樂部。」
Hart女士進一步解釋說，社區房價增長受到多重因素影響，包括特定區域的需求熱度，甚至鄰近區域的發展態勢。
「購房需求往往受到學區資源、生活配套、城市通達度、濱海或臨河景觀等因素驅動。當地基礎設施的改善也會顯著提升區域吸引力。」
「當熱門區域房價超出承受範圍時，購房者自然會轉向相鄰社區尋找機會，值得注意的是，多數即將加入百萬澳元俱樂部的社區都與現有俱樂部成員為鄰。」
這一現象在Connolly體現得尤為明顯——在鄰近的Iluka於2023年躋身百萬澳元房價俱樂部后，Connolly也在今年順利跨過了百萬澳元門檻。
不光是珀斯城區，偏遠地區的房價也跟著漲。
五年前，西澳偏遠地區僅有一個社區房價突破百萬，今年直接增加了6個百萬社區，使總數達到12個。
新成員包括Cowaramup、Leschenault、Margaret River、Witchcliffe，以及小麥帶的Chittering和Kalgan。
從曾經讓人搖頭的「地獄之城」，到如今身價百萬的熱門社區，Willagee的故事可以說是珀斯房市發展的一個縮影。
照此趨勢，未來珀斯房價突破百萬將不再稀奇，甚至成為常態。照這個趨勢，咱普通人攢首付是越
來越難了··
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