墨爾本推高全澳房市！本周清盤率創新記錄，投資和首次置業者擠破頭
全澳初步清盤率
創3周新高
儘管進一步的降息前景日漸渺茫，但買家熱情絲毫未減——清盤率被推高至近72%，即使掛牌數量已升至今年第二高。
據Cotality統計，全澳初步清盤率已達71.8%，創3周新高。儘管春季銷售季的推進使清盤率略有回落，但自6月中旬以來，初步清盤率一直穩定在70%以上。
過去一周的清盤率主要受墨爾本推動，當地初步清盤率上升6.7個百分點，至72.8%，買家在墨爾本杯周末分心后紛紛重返市場，悉尼的初步清盤率則小幅降至70%。
過去一周，首府城市共有3136套房產掛牌拍賣。
Cotality的數據顯示，本周另有3270套房產將參与拍賣，為2024年3月以來最繁忙的一周。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，儘管他預計最終的清盤率會有所回落，但市場仍偏向賣方。
過去12個月，全澳房價上升6.1%，創兩年來新高。但Christopher警告稱，當前的房市尚不能稱為「繁榮」。
「我原本希望清盤率比最近的數字稍高一些，這告訴我，房市並未突飛猛進——仍偏向賣家，但並非極端賣方市場。如果你是賣家，想在這個市場上成交，就必須貼近市場，否則很難賣出。」
在今年連續降息3次后，澳聯儲上周決定維持官方利率不變，行長Michele Bullock也壓制了市場對當前周期進一步降息的預期。
儘管如此，受今年較低貸款成本鼓舞的房地產投資者，以及可利用聯邦政府將新5%首付計劃擴大的首次置業者正紛紛重返市場。
Christopher表示，穩健的租金增長同樣吸引了投資者。
「投資者被這點吸引，投資者永遠是『順勢操作者』——當市場上漲時他們蜂擁而至，當市場開始下跌時退縮，這也加劇了市場的波動。」
在悉尼的周末購房熱潮中，中介Jessica Cao在華人區East Lindfield同一條街上主持了兩場成功的拍賣。
其一是一棟位於19 Pleasant Ave的三居室房產，自1950年代起由同一家族持有，成交價為424萬澳元。
其二是3 Pleasant Ave的五居室房產，成交價為498萬澳元。
Cao表示：「賣家在這裏生活了近30年，他們現在正縮減居住規模並搬離悉尼。最終買家是一個當地家庭，原本就很喜歡這套房子，在上市前就看中了，可以說是命中注定。」
中介Dan White表示，10月對該公司而言是創紀錄的一個月，但通常這種表現會出現在5月或11月。
「對我們來說，這是價格與交易量共同推動的結果，反映出市場的深度。」
「我們顯然看到大量房產進入市場，也被迅速轉化為成交，清盤率及掛牌天數都達到創紀錄水平。當機會來臨時，必須抓住它。」
然而，在墨爾本高端市場，賣家趕在聖誕節前完成交易的時間日漸緊張，買家卻並不急於出手。
Morrell and Koren的Emma Bloom表示：「你可以看出哪些房源在市場上掛牌了很久，而年底前仍需消化的存量，很明顯不可能全部成交。」
「我們正在摩拳擦掌等待機會，因為必定會出現不得不出售的賣家。」
較小的房市，如布里斯班和阿德萊德，同樣表現堅挺，據Cotality統計，兩地初步清盤率分別為77.8%和78.2%。
堪培拉及首領地的初步清盤率為63.8%，掛牌數量創自2023年底以來的最高水平。
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