悉尼租金危機最嚴重城區出爐！華人區上榜，5%首付計劃或為「罪魁禍首」
新州的租房者正被逼到極限——而政府的5%首付計劃被指「本末倒置」，批評者認為此舉可能加劇部分租房者的困境。
一份令人震驚的報告顯示，全州有五分之四的租房家庭正面臨「租金壓力」，每月花費過多的收入僅為了有房可住。
金融研究機構Digital Finance Analytics的數據顯示，全州約85萬戶租房家庭在支付房租時感到有壓力。
悉尼外城區的租金壓力尤為嚴重，其中包括Campbelltown以及中央海岸的Gosford，這兩地超9成租房家庭面臨「租金壓力」。
（圖片來源：RealEstate）
Digital Finance Analytics的Martin North表示，這些面臨壓力的家庭往往會延遲繳納賬單或陷入更深的債務只為維持生活。
「面臨壓力說明家庭現金流緊張，因此他們只能減少開支和消費，進而造成經濟活動下降。」
新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross指出，聯邦政府於10月實施新5%首付計劃后，給租房者帶來了新的挑戰。
Patterson Ross表示，該計劃幫助符合條件的首次購房者以5%的首付購房，表面上看似有益，實則問題重重。
他解釋道，該計劃可能刺激更多購房者背負更高的債務進入市場，從而推高房價，這使下一批希望從租房者轉為購房者的人面臨更大困難。
「後來的購房者將更難買到房。該計劃確實鼓勵人們承擔更多債務，而這正是住房市場的根本問題所在。人們為了進入市場不得不借越來越多的錢，但這隻會繼續推高房價。」
Leo Patterson Ross（圖片來源：RealEstate）
Patterson Ross補充說，該計劃主要幫助高收入租房者進入市場，因為更高的貸款額度意味著需要更高的收入才能償還。
他還表示，這類型的租房者退出租賃市場對整體租房需求不會造成實質影響，
「很多首次購房者買的房原本是投資者持有的，如果租房者買下原租賃房產，他們的確離開了租賃市場，但那處房產也不再是租賃房產，所以供需關係並未改變。」
REA Group經濟學家Eleanor Creagh指出，租金漲幅今年已有所放緩，但家庭在歷年「顯著」上漲之後仍「極度吃緊」。
Creagh表示，若住房供應沒有大幅增加，租金不太可能變得更可負擔。「因為沒有增加供應，所以我們不太可能看到租金下跌，」
North解釋，租金壓力仍在攀升，因為家庭在其它開銷上的負擔也越來越重。
他指出，在建築活動疲弱時期，過高的移民水平是導致租金不可負擔的原因之一。
「過高的移民水平雪上加霜，進一步加劇租房壓力，且面臨租金壓力最高的群體往往是第一代移民到澳洲的家庭。」
「因此，他們不僅直接要與現有澳人競爭，也成為造成壓力的因素之一。」
Jess Gallagher（圖片來源：RealEstate）
Jess Gallagher最近在找尋找租房，她說競爭非常激烈。目前她與3名室友在Surry Hills合租，並稱租金「非常高」。
「人們出價太快，有時候你甚至還沒來得及去看房，他們就已經同意讓別人搬進去了。」
她補充說，找到合適的房子很困難。「我去看了幾套房，發現根本不適合居住。雖然便宜，但完全達不到標準。」
Gallagher還表示，希望能看到政府採取措施讓租房者「獲得更公平的機會」，因為對她來說擁有自己的房子似乎「遙不可及」。
「在當前的環境下，感覺確實非常難實現。」
悉尼租金壓力最嚴重的城區：Liverpool 82.60%
Westmead 78.30%
Campbelltown 91.70%
Zetland 88.90%
Parramatta 86.40%
Gosford 95.00%
Millers Point 87.60%
Blacktown 80.60%
Surry Hills 83.10%
Bondi Beach 89.80%
Naremburn 93.80%
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Zetland華人居民占當地人口總數的32.8%，華人數量在當地排第一。
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