西澳大利亞州引領了新房抵押貸款規模的年度增長，增幅達 75,000 澳元，降息推動了該國最大規模的借貸狂潮，預計首次購房者數量將激增。
在澳大利亞，截至 9 月 30 日的一年中，自住業主購買自住房的新貸款平均規模飆升 8.1%，達到創紀錄的 694,000 澳元。
由於澳大利亞儲備銀行在 2 月、5 月和 8 月三次降息后，借款人利用了更便宜的資金，因此借貸成本的增加幅度是工資增長的兩倍多。
但在西澳，增幅甚至更大，達到 13.4%，該州的平均房屋貸款規模也緊隨其後，達到創紀錄的 633,000 澳元。
西澳的年度增幅為 75,000 澳元，遠高於全國平均增幅 52,000 澳元。
只有新南威爾士州（828,000 澳元）、昆士蘭州（687,000 澳元）和維多利亞州（647,000 澳元）的平均自住房屋抵押貸款額高於此。
西澳大利亞州領先於堪培拉（628,000澳元）、南澳大利亞州（616,000澳元）、塔斯馬尼亞州（484,000澳元）和北領地（481,000澳元）。
如果首付比例為 20%，那麼在西澳，633,000 澳元的抵押貸款可以買到一套價值 791,250 澳元的房子，根據Cotality的數據，這仍然遠低於珀斯 926,464 澳元的房屋中位價。
這將使買家能夠在城市東部的布拉巴姆（Brabham）或鄰近的亨利布魯克（Henley Brook）置業，布拉巴姆的房價中位數為798,490澳元；或者在鄰近的亨利布魯克置業，亨利布魯克的房價中位數為790,725澳元；或者在代頓（Dayton）置業，代頓的房價中位數為798,337澳元。對於那些想要住在海邊的人來說，位於城市北部43公里處的阿爾基莫斯（Alkimos）的房價中位數為781,426澳元。
西澳的投資者貸款規模也實現了10.3%的年增長率，達到58.9萬澳元。相比之下，全國投資者貸款的增長率為5.7%。
SQM Research 最新數據顯示，珀斯 10 月份的房屋空置率為 0.7%，遠低於首府城市 1.2% 的平均水平。
西澳的自住業主貸款和投資者貸款之間的差距比全國平均水平要大，這表明當地投資者正在更經濟實惠的郊區購房——這對租房者來說可能是一個令人鼓舞的跡象。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，西澳大利亞州全國領先的人口增長率導致了借貸的大幅激增。
「昆士蘭州和西澳大利亞州的人口增長就是一個例證，」他告訴《西澳大利亞人報》。
「這些州的房地產市場最為強勁。」
「這意味著人們為了進入這些州而不得不借貸更多資金。當然，當他們借貸更多資金時，就會導致這些州的物價進一步上漲。」
自住業主和投資者貸款規模的最新增長發生在聯邦政府新的 5% 存款計劃于 10 月 1 日生效之前，該計劃涵蓋所有房地產新購房者，無論其收入如何。
工黨的這項計劃意味著首次購房者無需像往常一樣支付 20% 的首付來避免支付貸款機構的抵押貸款保險，而是由納稅人來提供擔保。
新的價格限制現在更能反映首府城市房價的中位數。
奧利弗博士表示：「該計劃很可能會刺激首次購房者的需求。」
「實際上，9月份的季度看起來似乎呈橫盤整理態勢。增長主要來自投資者貸款，但如果我們現在刺激首次購房者的貸款，可能會加劇已經過熱的市場。」
在澳大利亞，投資者貸款活動推動了大部分貸款市場的復甦，一年內新增抵押貸款數量增長了 12.3%。
儘管自住業主貸款和首次購房者貸款分別增長了 1.7% 和 0.9%，但房價仍在飆升。
9 月份季度，首次購房者佔新借款人的 20.9%，而投資者占 40.7%。
新增投資者貸款額創下398億澳元的歷史新高。新增投資者貸款數量也創下紀錄，達到57624筆。
澳大利亞統計局金融統計主管米什·譚博士表示，澳大利亞儲備銀行在2025年降息刺激了投資者的活動。
她表示：「借貸成本下降和空置率低對投資者來說是有利條件。」
西太平洋銀行經濟學家內哈·夏爾馬錶示，住房供應不足可能會導致澳大利亞人借貸更多資金進入住房市場。
她表示：「雖然今年澳儲行降息的影響會逐漸消退，但目前住房供需失衡以及近期租賃市場的再次收緊應該有助於貸款活動。」
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