賣家瘋狂掛牌 買家集體消失
加拿大樓市的低迷正在全面加深。房價跌到四年來最低、庫存飆破紀錄、買家卻依舊不願出手——這一連串信號，將全國地產市場重新拉回寒冬。
10月份，加拿大房地產協會（CREA）的最新數據顯示，全國典型住房價格跌至679,900加元，比去年同期少了21,000加元。
這價格較2022年3月的市場高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171,700加元。
這樣的價位上一次出現還是在2021年春天。疫情期間的漲幅基本被「抹平」，但房價依然讓可負擔性緊繃到極限。
銷量方面同樣不容樂觀。10月全國共完成42,068筆住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年還低6.1%。
按CREA的說法，即使把疫情的特殊波動剔除掉，今年10月依舊是一個異常冷清的月份。
不過，月度數據卻呈現另一種「表面回暖」。10月的銷量相比上個月上漲了0.9%，是過去七個月里第六次上漲。這說明市場並非完全停擺，而是在緩慢適應利率下降后的新環境。
CREA高級經濟學家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）指出，自4月以來，全國交易基本呈增加趨勢，9月只是短暫暫停。「利率如今幾乎到了具有刺激性的區間，預計未來市場活躍度會繼續增加，但經濟不確定性依然會給復甦套上『剎車』。」
TD銀行經濟師里希·桑德希（Rishi Sondhi）也持同樣觀點。他認為「復甦的敘事仍然成立」，但銷量水平本身太低，距離「強勁復甦」還差得遠。隨著積壓需求逐漸釋放、就業市場明年略有改善，銷量有望繼續向上走。
然而，銷量疲弱的另一面，是賣家前所未有的活躍。
10月份全國新增掛牌達到79,225套，比去年多了4.3%，並刷新同月歷史紀錄。這不是「小幅增長」，而是異常旺盛的賣盤供應，尤其是多倫多的庫存大幅上升，帶動全國趨勢提前顯現。
CREA提醒，小城市也可能會在未來幾年跟上這股浪潮。
大量賣盤與疲弱的需求疊加，使10月的「銷售—新掛牌比」（SNLR）降至53%，為2012年以來同期最低。歷史數據顯示，10月份的SNLR只要低於55%，房價就肯定漲不起來，今年也是一樣。
各地之間的表現差異依舊明顯。BC省和安省的市場對買家更友好，因此價格漲幅更受壓制；而在供應緊張的地區，價格雖未大漲，但仍相對堅挺。
CREA統計顯示，全國MLS房價指數在10月環比只漲0.2%，而全國平均價格同比下降1.1%。
至於庫存，全國共有約189,000套房源待售，比去年大增7.2%。買家在觀望、賣家在蜂擁入場，形成了當下市場最鮮明的特徵。
儘管借貸成本有所下降、部分買家激勵重新推出，但整體可負擔性仍處於幾十年來的低點，多家銀行都警告，這輪修正可能會持續多年。
房價從高峰迴落，但相比十年前仍高出25%以上，這讓不少潛在買家依舊難以承受。
CREA認為，目前市場屬於「緩慢復甦而非快速反彈」。未來幾個月將繼續在利率、就業及供應變化的綜合作用下逐步穩定，真正的更明顯復甦或許要等到2026年。
在高房價、貸款壓力和經濟不確定性的夾擊之下，加拿大房地產市場正處於一個漫長的調整期。房子不是賣不掉，而是買家開始精打細算；市場不是沒有活力，而是正在尋找新的平衡點。
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