先上車的越來越多
澳洲聯邦政府10月1日擴大了首置買家5%首付購房擔保計劃，
這也立即刺激了澳洲房市低端市場的競爭。
最新數據顯示：價格在政府設定上限以下的房產，其漲幅已經明顯超過高端市場。
數據顯示：全澳範圍內，符合該計劃價格上限的房產在10月上漲了1.2%，而超出上限的房產僅上漲1%。
該分析來自房地產數據機構Cotality，旨在觀察新政生效后首月的市場變化。
根據政策：新版擔保計劃取消了收入限制，只要首付5%，首置買家就能購房且無需支付貸款保險費。
不同城市的價格上限包括：悉尼150萬澳元、布里斯本和堪培拉100萬、墨爾本95萬、阿德萊德90萬、珀斯85萬、霍巴特70萬、達爾文60萬。
Cotality研究主管Eliza Owen指出：自2009年以來，還從未見過低價房產漲幅如此明顯地領先於高價房產。
她表示：我們不能斷言新政就是直接原因，但它無疑是 「火上添油」。
例如：墨爾本內東區10月價格低於95萬的房產漲幅達1.7%，是高價房產漲幅的四倍以上。
悉尼東區低價房產表現也比高價段高出92個基點。
布里斯本北區低於上限的房產上漲1.9%，高於上限的漲1.3%。
珀斯市中心低價段領先97個基點，阿德萊德北區差距為24個基點。
堪培拉與霍巴特因整體市場冷卻，表現相對溫和。
Owen指出：由於房價過去兩年上漲遠遠超過工資增速，
很多買家被迫轉向價格較低的房源，這也使得低端市場競爭更為激烈。
但她提醒：如果大家都一窩蜂搶價格上限附近的房子，最終會 「讓買家買得越來越少」 。
10月，全澳房價整體上漲1.1%，創下兩年來最快月度漲幅。
加上年初的降息與供應緊張，市場熱度快速上升。
Owen預計這種趨勢將持續：由於負擔能力受限，加上首付政策擴容，
買家的購買力會進一步集中在低端市場。高端市場的表現可能因此落後。
她也強調：真正解決住房可負擔性的方式，不是通過各種補貼或貸款優惠政策去 「加碼買方」 ，
而是要減少資金流入房市，例如減少投資性購房的稅收優惠。
在購房熱門地區方面，信用評級機構Equifax的房貸申請數據顯示：悉尼西區Parramatta、西北區Castle Hill和內西區Marrickville最受首置買家青睞，
因這些區域仍具可負擔性，且通勤便利。
墨爾本則包括Richmond和Southbank等靠近CBD的城區。
昆州則是黃金海岸的Pimpama、Southport和布里斯本內南的West End等地。
但與此同時，Equifax的報告也指出：隨著價格上漲，越來越多首置買家開始考慮距離CBD更遠的郊區，
這些地區往往距離城市中心60公里以內。
例如悉尼西南的Leumeah距市中心37公里、火車通勤需逾一小時；
墨爾本西部的Melton South則距市中心34公里，火車需約一小時；
Equifax的解決方案總監Kevin James表示：我們看到新買家查詢量在上升，但真正開通貸款的人數增長沒那麼多。
他推測：許多人是在查詢貸款預批后才開始找房，
未來一個季度的數據顯示可能會出現貸款申請的進一步增長。
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