珀斯這些區，房子賣不動了？掛牌時間飆到37天，創兩年新高
2025年11月27日 23:40
最新數據顯示，珀斯的房屋銷售速度明顯放緩，平均一套房產在市場上停留達37天，創下過去兩年來的最高紀錄。
根據房地產平台Domain公布的10月數據，這一數字相比去年同期的26天大幅增加，使珀斯成為全國市場掛牌時間增幅最大的城市，超過悉尼和堪培拉。
不過，西澳的房產掛牌時間仍然是全澳最短的，比其他州和領地要快得多。
Domain高級經濟學家Joel Bowman表示，房產售出速度變慢的主要原因，是買家在做決定時更加謹慎。
他指出，住房可負擔性正成為越來越大的挑戰，同時房價年增長率也明顯降溫。「去年9月季度的房價年增長率大約是24%，今年同期則放緩到大約10%。」他說，「市場依然穩健，但已不再像過去兩三年那樣一路狂飆。」
他補充，去年房屋通常不到25天就能賣出，而現在的變化只是市場逐漸從高速模式回落。
在澳大利亞其他城市中，霍巴特與達爾文的房屋掛牌時間反而縮短，塔州從平均82天下降到71天，北領地則從138天減少至98天。阿德萊德也略有下降，從63天減少到62天。
相比之下，悉尼、墨爾本、堪培拉和布里斯班的房屋在市場停留時間都有所增加。
Bowman認為，儘管珀斯市場明顯降溫，但整體仍然表現強勁。
「雙位數的房價漲幅本來就不可持續，而現在掛牌時間變長，也不是因為供應突然增加，而是買家的負擔能力越來越有限。」他說，「即便如此，購房需求和興趣依舊旺盛，尤其是在房屋擔保計劃擴大之後。我預計這種強勁的市場動力明年還會持續。」
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