南澳住房負擔能力跌至冰點，中等收入家庭僅能負擔10%在售房源！
據《realestate》11月28日報道，PropTrack發布的《2025年住房負擔能力報告》顯示，所有衡量指標均表明當前南澳住房負擔能力已跌至歷史最低點。
該報告指出，相較於去年本已嚴峻的形勢，如今各個收入階層的家庭可負擔的住房數量進一步縮減，導致南澳買房難到全國倒數第二，僅次於新州。
對於深陷生活成本危機的南澳居民而言，一個令人痛心卻不意外的事實是：中等收入家庭（年收入約97,000澳元）在2024-25財年僅能負擔全州10%的已售房產，且無需承擔財務壓力——這裏的」可負擔」標準是指房貸還款額不超過家庭收入的30%。而對收入更低的群體（收入排名處於后30%的家庭）而言，形勢更為嚴峻，其能夠負擔的住房比例不足5%。
高收入家庭的境況同樣不容樂觀。收入排名前20%的家庭本應能輕鬆購買80%的房源，但現實是他們僅能負擔約60%的房產，這凸顯出房價與收入之間日益擴大的鴻溝。
更嚴峻的是，截至六月，中等價位住房的月供已佔據家庭平均收入的40%，而三月份該比例更是達到歷史峰值41%。相比之下，悉尼居民的房貸負擔比例仍維持在38%以下。
REA集團高級經濟學家Angus Moore指出，南澳的收入差距問題尤為突出：」阿德萊德與布里斯班、珀斯類似，房價呈現暴漲態勢。過去五年間房價實際已翻倍，這意味著還貸成本顯著高於往昔。加之南澳收入水平低於新州、維州、昆州和西澳——當地典型家庭年收入約97,000澳元，而維州可達120,000澳元——這種收入差距使得同等房價對南澳家庭而言負擔更為沉重。房價暴漲未伴隨收入同步增長，這一現象雖普遍存在，但對南澳衝擊尤為劇烈。」
購房者面臨的困境比業主更為嚴峻。目前中等收入家庭需要耗費7.2年才能攢夠中位房價的20%首付，而此時多數人還承受著歷史最高的租金壓力。
Moore預測，未來12個月房價增速可能放緩——儘管當前低庫存壓力仍將維持短期熱度。」南澳通常人口流出多於流入，但疫情期間出現反常。當時大量人口遷入顯著推高住房需求，成為房價猛漲的重要推手。如今這種趨勢正在消退，跨州遷入規模已不及三四年前。正如負擔能力問題所示，我們預計這將開始抑制房價增長節奏。」
2026年阿德萊德房價漲幅將領跑全澳！
據《Realestate》報道，阿德萊德房價預計將在2026年超越全國價格預測，攀升至歷史新高。
根據SQM Research發布的報告，阿德房價明年漲幅預計將達到9%至18%，超過所有首府城市4%至14%的潛在漲幅區間。
在基準情景一預測中（假設2026年中降息25至50個基點、經濟保持平穩但疲軟、通脹率維持在2.5%至2.7%），阿德房價將上漲10%至14%，遠超全國首府城市6%至10%的平均漲幅。
在情景二」粘性通脹」條件下（2026年末前無降息、年通脹率升至2.75%至3.2%、經濟增長放緩），房價仍將保持9%至13%的漲幅，同樣高於首府城市4%至8%的平均預測值。
在情景三設定（全年降息0.75%至1%、2026年失業率升至5.5%）下，阿德房價漲幅預計達11%至15%，而全澳首府城市漲幅預期為6%至10%。
在情景四經濟復甦情境中（全年降息0.5%至0.75%、通脹率降至1.9%至2.1%、失業率回落至4%低位），阿德房價將實現14%至18%的增長，領先於全澳10%至14%的預測漲幅。
SQM Research創始人、董事總經理兼報告作者Louis Christopher指出，在所有預測情景下，市場將繼續向賣方傾斜。
「阿德房地產市場整體處於賣方市場優勢地位，這預示著2026年將成為當地房市的又一個穩健增長年。因此我們預測，在近期漲幅帶來的可負擔性壓力開始顯現的背景下，得益於綠色能源和國防開支等經濟項目支撐，2026年該市房價將上漲10%至14%，租賃市場也將持續走強。」
Christopher表示，在強勁的人口流入、初步貨幣政策寬鬆以及近幾個月首次購房者擔保計劃的推動下，2025年已成為澳大利亞房地產市場的韌性之年。
「然而展望2026年，經濟前景存在多種可能路徑——從我們基準預測的經濟疲軟，到粘性通脹延遲降息時機，乃至全球經濟放緩，甚至出現強勁經濟復甦都有可能。我們的情景預測凸顯了市場對這些因素的敏感性，由於供應限制和經濟動能，珀斯、布里斯班和阿德萊德在所有情景下都有望實現兩位數增長。」
澳通脹率升至3.8%，澳聯儲或於明年5月加息！
據《theguardian》11月27日報道，經濟學家指出，截至今年十月，年度通脹率從九月的3.6%攀升至3.8%，澳大利亞儲備銀行可能被迫最早於明年五月上調利率。
隨著生活成本壓力持續加劇，澳財長Jim Chalmers表示政府將在」未來幾周內」決定是否延長能源補貼政策。
澳大利亞統計局數據顯示，隨著各州政府的補貼政策逐步退出，最新生活成本噩耗伴隨著電費年度暴漲37%的驚人紀錄。
當反對黨再次在議會質詢時間就電價問題抨擊聯邦政府時，Jim Chalmers透露或在年中預算更新中宣布新的家庭能源賬單減免方案。
財長表示：」我們將在敲定年中預算更新文件時決定電費補貼政策。」該預算更新文件預計於12月17日左右發布。目前通脹率已升至2024年中以來最高水平，較六月1.9%的低點實現重大逆轉——當時能源賬單補貼政策暫時掩蓋了基礎通脹的真實面貌。
統計局稱，由於服務提供商轉嫁上漲的工資及運營成本，幼托費用年度漲幅達11%，醫療及醫院服務費用上漲5.1%。黃金白銀價格飆升推動飾品價格同比上漲12%。
澳大利亞統計局局長David Gruen表示，電費同比漲幅已在十月見頂，這預示通脹可能在本年度剩餘時間及明年逐步緩解。
他指出：」這是月度電力指數有記錄以來最大的年度漲幅。」然而分析師認為，統計局首份完整月度消費者價格指數證實廣泛價格壓力急劇回升，粉碎了央行進一步降息的希望。
剔除電費等短期劇烈價格波動因素的核心通脹率，從截至九月的年度值3.2%升至截至十月的3.3%。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters指出」通脹粘性遠超預期」，並預測央行將在五月董事會會議上啟動加息，隨後於八月再次行動。
她特別向客戶強調：」住房通脹增速過快，與通脹目標背道而馳」，並指出租金年漲幅重拾升勢達4.2%，建築成本持續走高。儘管」加息門檻確實很高」，但Masters認為」存在央行最早於二月採取行動的可能性」。
UBS經濟學家同樣認為未來一年通脹率可能維持在3%以上，央行需在2026年末啟動加息，並於2027年初再次行動。
生活成本仍是選民最關切問題，Chalmers為家庭能源賬單補貼政策延長預留空間，稱政府將在」未來幾周」做出決定。他重申：」我們長期保持公開透明態度——這項電費減免政策至關重要，它正在為全澳家庭、養老金領取者和社區居民緩解電價壓力。」
三月份的預算將聯邦能源賬單減免基金延長了六個月，向所有家庭及約100萬家小型企業額外提供150澳元補貼，分兩次季度發放。
反對黨領袖Sussan Ley在周三上午的採訪中多次迴避關於聯盟黨是否支持延長電費補貼的提問。
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自阿德萊德bbs，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。