在這個房產問題上，墨爾本華人區是重災區！專家呼籲對這些房東多徵稅
空置率暴漲
儘管維州面臨住房危機，政府也提高了空置房稅率，但還是擋不住大量房屋長期無人居住，過去一年墨爾本住房空置率暴漲！
據獨立經濟智庫Prosper Australia發布的年度《投機性空置報告》（Speculative Vacancy Report），2024年，墨爾本的空置房數量從2023年的27,408套，激增至近32,000套，空置率從1.5%升至1.7%。
Prosper Australia所定義的空置房是指去年一年用水量為零的房屋。
由於維州所有住宅均配有獨立水表，因此Prosper Australia通過居民用水情況來判斷房屋是否「長時間空置」。
如果將每日用水量少於50升的「低使用率」住房也計算在內（墨爾本家庭日均用水約200升），空置或低使用率住房總計達100,945套。
這一數字可以容納維州公屋候補名單上的所有人，而且還能住兩輪！
報告還發現，墨爾本的空置房60%集中在全市31個地方議會中的10個。
其中，白馬市（Whitehorse）以2677套空置房高居榜首，占其總住房數的3.3%，摩天大樓林立的Box Hill是空置「重災區」。
白馬市長表示，這是因為疫情后大量學生搬離該區，導致學生公寓大量空置。
Merri-bek和Boroondara緊隨其後，分別有2404套和2382套空置房，空置率均為2.9%。
Boroondara Council質疑數據的準確性，認為低用水量可能是因為長時間度假、使用水箱、或是待售新房等原因。
不過，即便如此，市長還是呼籲居民「空房不如出租」，並支持當地發展更多平價住房。
而空置房增長最快的區域是Hume，過去一年內暴漲1338套，增幅驚人。
另外，Monash Council以1688套的空置房數量排名第七。
Prosper Australia指出，儘管房屋緊缺，但很多業主出於「理性投機行為」，暫時不出租，等房價上漲后再出手，從而獲取更高、稅負更輕的資本利得。
這種「囤房不住、不租」的行為，正是住房市場結構性問題的一個縮影。
他們呼籲政府應轉向「地稅優先」模式，通過徵收土地稅，抑制房產囤積行為。
租戶權益倡導者Jordan van den Berg則表示，空置房暴漲是一個「制度性失敗」，是財富型投資者和開發商壓榨住房市場的結果。
「當街頭越來越多人無家可歸時，那些熟知這一情況卻選擇旁觀的政客，真的應該感到羞恥。」
維州政府則對該報告的「自來水用量統計法」提出質疑，並表示目前使用的是更先進的「多數據交叉匹配法」來識別空置房。
政府方面還表示，今年已經實施多項住房迴流措施，比如對短租平台收取7.5%的附加稅，並將於2026年開始對未開發土地徵收空置稅，目的是加快住房建設。
維州政府發言人補充道：「維州每年獲批與建設的新房數量仍然遠超其他州。我們將繼續努力讓更多房屋回歸市場，並鼓勵房東出租空置住房。」
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