澳洲「購房援助計劃」12月5日正式開始接受申請
聯邦政府的「購房援助計劃」（Help to Buy）將於12月5日生效。照片：丹·欣布雷希茨/澳大利亞聯合通訊社（AAP） 聯邦政府的低首付、共有產權計劃將於下周開始接受申請，該計劃旨在為提高房屋擁有率鋪平道路。
聯邦政府的「購房援助計劃」（Help to Buy）將於12月5日生效。照片：丹·欣布雷希茨/澳大利亞聯合通訊社（AAP）
聯邦政府的低首付、共有產權計劃將於下周開始接受申請，該計劃旨在為提高房屋擁有率鋪平道路。
「購房援助計劃」是工黨2022年競選綱領的一部分，但由於議會中就相互競爭的住房政策展開鬥爭，該法案被推遲，甚至一度成為引發雙重解散選舉的潛在因素。
目前暫定於12月5日生效。
什麼是「購房援助計劃」？
「購房援助計劃」是一項全國性計劃，旨在幫助首次購房者和重返房地產市場的人與政府共同購買房產，政府將為新房提供高達40%的購房款，為現有房屋提供高達30%的購房款。
參与該計劃的人將擁有房屋的所有權，並且無需向政府支付租金，但他們需要與聯邦政府分享房產價值的任何收益或損失。
房主可以支付額外款項來買斷政府的股份（階梯式付款），或者在出售房屋時支付政府的股權。該計劃每年名額上限為10,000個，為期四年。
它面向自住業主，而非投資者，可用於房屋、複式住宅、聯排別墅和公寓，類似於美國和英國的舉措，以及南澳大利亞和西澳大利亞的州級計劃。
根據Cotality的數據，這項聯邦計劃僅要求最低2%的首付，大大降低了購房的主要障礙之一。目前，在大多數州首府，攢夠20%的標準首付需要十多年時間。
使用該計劃的人還可以避免支付貸款機構的抵押貸款保險，這通常是向首付較少的購房者收取的預付費用，因為政府的補貼降低了貸款機構的風險。
哪些人可以申請「購房援助計劃」？
該計劃僅適用於澳大利亞公民，並且有多種限制條件需要考慮，包括收入和房產價格限制。
單身申請人的收入上限為10萬美元
聯合申請人和單親父母的收入上限為16萬美元
該計劃規定的最高房產價格為130萬美元，僅限在悉尼和新南威爾士州主要地區中心（如紐卡斯爾）購房者享受
墨爾本和吉朗的房價上限為95萬澳元
政府提供了一個郵政編碼搜索工具，供潛在購房者查找他們心儀的地點。
買家還需要滿足持續的要求，如果他們的收入超過門檻，則可能需要收購政府股份。
申請人必須通過參与貸款機構進行註冊，目前參与貸款機構為澳大利亞銀行和聯邦銀行。
「購房援助計劃」是如何運作的？
雖然該計劃不能免除印花稅，但預計許多申請人都是首次購房者，他們可以利用各種優惠來減少或避免過戶費。
暫且不談印花稅，根據政府提供的示例，該方案的運作方式如下：一位想要購買價值80萬美元房屋的買家至少需要支付1.6萬美元的定金，相當於房價的2%
買方將從參与貸款的機構借款544,000美元，並依靠政府提供的240,000 美元資金，占股 30%
業主可以根據房產估值的變化，在未來幾年內逐步收購政府持有的股份，最終完全擁有該房產
或者，政府的股份也可以在房產出售後獲得支付
*以上內容系網友指點山河自行轉載自瑞承澳洲，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。