【分析】珀斯普通家庭中位數足以負擔得起市場上 17%的房屋
西澳普通家庭現在只能買得起
珀斯不到五分之一的房屋——除非他們有其他財富作為後盾。
PropTrack最新數據顯示，在正常的、平衡的市場中，中等收入家庭可以選擇大約一半的房屋，但住房可負擔性的急劇下降嚴重限制了他們的購買力。
如今，年收入中位數為 121,000 澳元的家庭，只能借到足夠的錢購買珀斯最便宜的 17% 的房屋——即價格低於 505,000 澳元的房產。
與一年前珀斯中等收入家庭能夠負擔得起的房屋的 25% 相比，這是一個很大的下降——而且遠低於 2021-22 年 64% 的峰值份額。
Rea Group 經濟學家 Angus Moore 表示，由於房地產價格（目前房屋和公寓的中位數價格為 899,000 澳元）的增長速度迅速超過了工資的增長速度，住房可負擔性持續下滑。
他表示，大多數中等收入家庭依靠之前房產出售所得的資本收益來升級房屋。
他說：「除非你背後有其他財富支持，否則買房將非常困難，因為中等收入家庭無法滿足再次貸款的要求。」
摩爾先生表示，他的研究做出了一些保守的假設，但這些參數在研究中被用於研究各個州和時間段。
該研究假設中等收入家庭有 20% 的首付，並且只將工資的 30% 用於償還抵押貸款。
儘管房價大幅下跌，但PropTrack的研究表明，珀斯仍然是澳大利亞房價最實惠的首府城市，抵押貸款還款額僅占普通家庭收入的26%。
研究顯示，這並非有記錄以來購房者面臨的最糟糕時期。
西澳大利亞州的房價與工資之比在 2007-08 年跌至最低點——就在全球金融危機爆發之前。
摩爾先生表示，當時正值昆士蘭州經濟蓬勃發展之際，礦業也取得了顯著成就。但全球金融危機后利率的下降有助於提高民眾的購房能力。
澳大利亞儲備銀行在 2008 年 8 月至 10 月期間將官方現金利率下調了 1.25%。
到 2009 年 4 月，現金利率僅為 3%。
全球金融危機后的十多年裡，珀斯的住房可負擔性持續改善，但市場變化仍落後于其他州和地區的住房變化。
儘管最近市場價格飆升，但自 2018-19 年以來，珀斯一直是澳大利亞最經濟實惠的州，部分原因是其工資相對較高。
PropTrack的研究報告稱：「這可能會繼續使西澳大利亞對潛在購房者具有吸引力，並支撐房價。」
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