【話題】租金飆升使小工薪家庭難以負擔
最新數據顯示，西澳大利亞州的租金中位數自 2021 年以來上漲了 100% 以上，因此各界敦促政府干預租賃市場。
倡導者表示，為了保護陷入困境的家庭，迫切需要採取諸如租金上限、延長漲租通知期以及終止「無理由」驅逐等措施。
西澳州公平租房聯盟的一份新報告顯示，該州每周租金中位數從 2021 年的 339 澳元飆升至目前的 716 澳元。
平均而言，租房者每周要額外支付 377 澳元——每年近 2 萬澳元——而以前價格適中的郊區幾乎已經消失。
價格飆升之前，西澳大利亞人報曾報道，珀斯的空置率在 2022 年降至前所未有的 0.4%，創歷史新低，成為有史以來最緊張的市場。
當時，走投無路的租客為了租到房子，甚至願意出價比要價高出 20%——這種高壓環境為今天的高租金埋下了伏筆。
雖然珀斯的空置率最近有所上升，但即使改善到約 0.7%，市場仍然失衡，許多內城區和沿海郊區的空置率徘徊在 1% 或更低。
因此，這種小幅放鬆政策對大多數租房者來說幾乎沒有起到降低租金的作用。
目前沒有哪個選區的房屋租金中位數接近 400 澳元，只有 17% 的公寓市場仍處於這一水平。
整個大都會地區都感受到了物價上漲的影響，其中 Cottesloe、Carine、Nedlands 和 Churchlands 等郊區的漲幅最大。
西澳公平租房組織發言人愛麗絲·彭尼科特表示，租金持續上漲正使更多人陷入住房壓力、貧困和無家可歸的境地。
她警告說，租房者不能再依賴該州傳統的經濟適用房地區了。
「以前被認為是經濟適用房的郊區基本上已經消失了，」她說。
「中低收入租房者不僅被某些社區的房價壓垮，他們甚至被整個州的房價壓垮了。房源供應固然重要，但租房者現在就需要保護，而不是十年後。」
即使遠郊空置房產數量略有增加（主要是由於新建房屋竣工），一些高需求地區在房屋開放日仍然會吸引大量人群排起長隊，並且在幾個小時內就會收到多份申請。
西澳住房慈善機構 Shelter WA 首席執行官 Kath Snell 表示，許多家庭因此陷入債務危機或被迫放棄必需品。
「租金上漲導致住房過度擁擠和無家可歸現象加劇，」她說。
「有些人為了保住住的地方，不得不放棄藥物和基本食物。」
Anglicare WA 首席執行官 Mark Glasson 表示，包括教師和護士在內的必要工作人員已經無力負擔在他們服務的社區居住，而工薪家庭賴以生存的經濟適用郊區也已經消失了。
他說：「我們需要照顧租房者。越來越多的人選擇租房，其中越來越多的人選擇私人租賃市場，我們必須確保他們的權益得到保障。」
西澳大利亞社會服務委員會首席執行官路易絲·吉奧利托表示，這些數據凸顯了採取緊急行動的必要性，並指出政府願意在疫情期間嘗試新的解決方案。
倡導者警告說，如果不立即採取干預措施，西澳的住房危機將繼續惡化，使更多家庭面臨失去家園的風險。
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