一年新低！澳洲房市出現不利信號
信心不足
上周澳洲各大城市的房產拍賣市場明顯降溫，初步清盤率降至去年同期以來最低，
僅有63.5%的拍賣物業成功售出，顯示出買家信心減弱，市場觀望情緒升溫。
這一數字較前一周的68.2%初步清盤率下滑近5個百分點，
表明自9月中旬以來市場持續走軟，當時春季掛牌激增導致供應量增加。
而如今，拍賣量和清盤率雙雙走低。
上周全國共有3238套房產拍賣，低於前一周的3427套這一季節性高點。
各大城市中：悉尼的初步清盤率僅為61.5%，1100套拍賣房源中不到三分之二成交，低於前一周的65.2%。
墨爾本情況略好，為65.5%，但也較前一周的68.6%有所回落。
在其他首府城市中：布里斯班的初步清盤率暴跌超過16個百分點至54.7%，創下5月以來新低。
阿德萊德則下滑超過14個百分點至70.3%。
CoreLogic的Tim Lawless表示：隨著聖誕假期臨近，拍賣活動將進一步減少。
本周預計會有約2880套房產拍賣，到12月21日當周則將驟降至約1200套。
BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn也指出：年末成交量減少是常態，但這次清盤率同步走弱卻不尋常。
他說：這個時候本就交易變少，但往年清盤率往往還能維持住，因為掛牌量也少了。
今年情況特殊，一些業主已決定撤回掛牌，準備明年重新上市。
不過McGlynn並不認為明年初的賣方環境會顯著改善，除非出現降息：買家現在非常挑剔。利率不降、生活成本又高，
他們更不願意妥協，因此我認為下周清盤率可能會進一步下滑。
儘管整體市場趨冷，但首置買家市場仍有亮點。
SQM Research的Louis Christopher表示：政府提供的5%首付貸款計劃在當前環境中仍吸引一部分買家。
Christopher稱：首置買家市場比整體市場活躍。
悉尼和墨爾本的中低價位物業還有一定競爭力，但中高端市場就很吃力。
例如在墨爾本Collingwood：一位首置買家在父母陪同下，以82萬澳元購得一棟未翻修的小屋，
成交價處於78萬至85萬澳元的指導區間內，該物業1996年成交價僅為11.05萬。
在悉尼北部：一對年輕夫婦則以393萬澳元買下North Sydney一套四房維多利亞時期住宅，遠超370萬的底價。
但也有高端物業遇冷。
在墨爾本South Yarra，Murphy Street上一棟由同一家族持有四代的住宅拍賣時，
僅收到兩次出價，分別為420萬和423萬，
均未達到預期的450萬至495萬區間，最終流拍，現正進行議價。
Christopher指出：隨著通脹數據高於預期，市場對未來加息的預期重新升溫，更多買家開始按兵不動。
春季初期買家還在觀望，現在更多人變得更謹慎。
若沒有首付優惠政策，首置買家大概也不會進場。
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