華人在美國當房東，地下室被老租客白住一年多，法警才管用
法拉盛一樁持續近一年的租賃糾紛在10日迎來轉折，房東王志（化名）終於通過法院強制執行拿回自家地下室。
王志無奈地表示：「我真的很後悔買了這個房子。」
事件始於2023年11月。王志購入一棟老房子，計劃翻修自住，但地下室長期住著老租客張麗（化名），已經居住超過20年。購房前，王志通過中介與張麗溝通，對方口頭表示會在適當時機搬離。
然而，交屋后情況完全改變。王志逐步協助其他租客搬離，準備開始整棟房屋翻修，但張麗以「正在找房」「身體不好」等理由一拖再拖，拒絕搬出。
更讓王志頭疼的是，從2024年6月起，張麗停止支付房租，至今累計欠租超過14個月。她僅支付部分燃氣費，水電及設施使用費均拒絕承擔。幾次協商無果后，王志通過律師發出正式驅逐通知，但張麗仍拒不回應，並錯過了法庭第一次聆訊，使法律程序進一步延遲。
房東王志透露，張麗曾將地下室入口反鎖，導致他整整半年無法進入自家地下室。直到2024年11月拿回鑰匙后，他發現地下室環境堪憂，樓梯邊孳生蚊蟲，衛生狀況極差。
原計劃於今年6月更換的老舊燃氣表，也因無法進入地下室而多次延期，最終甚至收到罰單。
除了拖欠房租和拒絕搬離，張麗還頻繁在地下室邀親友打麻將，有時持續至深夜十點。麻將聲及喧嘩嚴重干擾了樓上家庭生活，更令人擔憂的是，這些麻將客人手中也有地下室鑰匙，即便張麗不在，仍可自由進出。
王志表示：「我是房東卻無法掌控自己家中情況，這種感覺非常糟糕。」經過幾次溝通，這種情況在今年3月後有所緩解，但偶爾仍會發生。
王志稱，自購房以來，他盡量耐心處理，包括協助租戶搬家、維修房屋設施，但長時間的僵局仍嚴重影響了他的生活、計劃與身心狀態。他坦言：「真的只希望她能早一點搬走，讓大家恢復正常生活。」
12月10日，法院派庭警執行后，張麗最終搬離地下室。
王志表示，這一天的到來拖了一年，自己沒想到還能等到。他無奈地說：「我一直希望平和解決，但事實證明，單憑口頭承諾無法信任。」
業內人士指出，這類「老租客拒搬」的情況在紐約並非孤例。受「租客優先」政策及疫情後房東權利收緊影響，不少房東在購買已有租戶的房產時遭遇類似困境。
律師建議，購房前應要求書面協議，明確租期與搬離時間，以免最終搬離過程耗時數月甚至一年以上。
此次事件告一段落後，王志表示，希望能夠重新啟動房屋翻修計劃，讓家庭生活恢復正常軌道。
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