房市行情
澳大利亞央行維持利率不變的決定在普遍預期之中，但這將對房市趨勢產生何種影響？
在2025年最後一次政策會議上，澳大利亞儲備銀行將現金利率維持在3.60%不變。這一決定是在核心通脹率持續高於目標區間（截至10月的一年內達3.3%）的背景下做出的。
近期數據流也顯示出穩健的經濟狀況，為維持現金利率穩定提供了依據。勞動力市場狀況依然緊張，10月份失業率為4.3%，國民賬戶數據還顯示，有跡象表明私人部門投資和家庭支出正對經濟增長起到更大支撐作用。
儘管房價本身不在澳央行的職責範圍內，但房地產市場狀況仍然是其政策立場的關鍵考量因素。信貸增速、家庭債務水平以及住房財富效應都能影響經濟結果。
儘管利率處於高位（3.6%的現金利率仍比新冠疫情前十年2.55%的平均水平高出逾一個百分點），但房價已對今年75個基點的降息做出了強勁反應。借貸能力提升和市場情緒改善支撐了房價上漲，同時，持續低位供給與高於平均水平的需求之間的矛盾也起到推動作用。
Cotality的全國房價指數自2月以來已上漲7.2%，這明確表明即使負擔能力約束加深，買方需求仍持續超過供給。然而，11月全國房價增長率從10月的1.1%微降至1.0%，隨著負擔能力和還貸壓力產生影響，2026年房價增速有可能進一步放緩。
其他因素可能繼續對房價構成上行壓力，尤其是供給水平偏低以及面向首次置業者的激勵措施——這些措施正將更多需求引向本已競爭激烈的低價位市場。
市場定價暗示現金利率不會進一步放寬，許多銀行業經濟學家預測利率設定將在較長時期內保持不變。各方將密切關注新發布的月度通脹數據趨勢；若出現通脹進一步抬頭的跡象，澳央行很可能會採取更鷹派的立場。
在房價上漲的背景下，利率長期保持穩定可能會抑制購房需求。收入處於中位數的家庭已因房價上漲而削弱了其借貸能力的提升。若澳央行對未來利率前景的論調轉向鷹派，將打擊市場信心並抑制交易活動。
鑒於利率在可預見的未來將保持穩定，低價位房價很可能仍是市場中表現更強的部分，因為在負擔能力和還貸壓力限制下，主流需求正轉向更低價格區間。
首次置業者與投資者之間的競爭已推動市場低價位區間房價更快上漲。相反，隨著需求向更可負擔的住房選擇集中，悉尼和墨爾本高端市場（上四分位數市場）的房價增長已顯現趨平跡象。
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