澳洲29歲亞裔小哥狂炒6套房背債300萬，揚言還要繼續買
你敢學嗎？
29歲的Vincent Ho和許多澳洲人一樣，將房地產視為通往財務自由的最佳路徑。
短短五年不到，這位來自悉尼的物理治療師已經擁有六套住宅，總估值約440萬澳元。
不過，這套策略背後也隱藏著285萬澳元的債務、短期虧損以及複雜的財務操作。
幸運的是，Ho仍與父母住在悉尼西部的Merrylands，節省了不少生活成本。
他表示，自己願意忍受短期壓力，換取長期的資產增值。
數據顯示，全澳約有226萬人擁有投資房產，但其中擁有六套以上的人只佔2萬人。
Tribeca Financial的理財顧問Rachael Holder表示：許多人聽說房地產投資致富的故事，也想複製類似成功。
她說：負扣稅和折舊等稅務機制讓投資房產在稅收上頗具吸引力，
而澳洲的住宅也歷來有不錯的增值表現。
Holder指出：房產投資的關鍵吸引力在於可以利用槓桿擴大回報。
你只需支付房價的一小部分作為首付款，剩下可以用貸款解決。
而未來的升值是按照整套房產的價格計算，而不是你出資的部分。
如果債務使用得當，能更快擴張資產組合，但前提是你有能力償還。
但她也提醒：槓桿也帶來額外風險，比如利率上升的衝擊。
此外，房地產流動性差，如果急需用錢，可能不得不在低點賣出。
她建議：房產投資也應講究 「分散化」 ，比如投資不同州的房產，或投資不同類型的物業，
例如公寓、聯排別墅甚至商業地產。
而真正理性的投資者，還應該考慮房地產之外的資產配置，
比如股票，以抵禦利率變化帶來的普遍影響。
商業地產顧問機構Rethink Group負責人Scott O』Neill則認為：Ho從大方向看 「做得非常不錯」 。
他建議：前7到10年應專註積累資產，之後再穩住陣腳，轉向提高收入。
他強調：不必執著于持有多少套房，房產數量只是個虛榮指標，
真正重要的是資產價值和帶來的現金流。
O』Neill鼓勵投資人考慮轉向倉庫、醫療中心和零售類商用物業，
雖然門檻更高、融資更難，但回報通常也更好。
Ho的投資之路始於2021年，
當時他在Geelong附近的Norlane購入一套47萬的房產，首付為12%，
作為物理治療師他享有某項貸款優惠，無需支付貸款保險。
他回憶這筆交易：作為第一套投資還算不錯，雖然回報不佳，但幫助我進入了後續的購房循環。
同年，他在布里斯班南部的Eagleby以37.5萬買入第二套房，
資金來自Norlane房產的增值貸款。這套表現相對更好。
隨後，他又在西澳的Forrestfield和Kelmscott分別購入兩套房，
價格分別為47萬和43萬，操作方式類似。
從第四套開始，基本都是靠之前幾套房的再融資來完成。
Ho還幫助交往四年的伴侶Naomi以43萬價格分別在昆州的Harristown和維州的Bendigo購入兩套房。
這對情侶目前的總貸款額約為370萬澳元，合共持有八套房產。
Ho的下一個計劃是在某套房產上加建一個 「granny flat」（後院小屋）。
2025年，「granny flat」成為悉尼在Domain平台上的最熱門搜索詞，
許多屋主視其為增加收入或安置父母和成年子女的方式。
不過，O』Neill對此並不看好。
他指出：小屋的建造成本可高達數十萬澳元，
同時會縮小後院空間，反而可能拉低房產整體吸引力。
雖然能帶來額外租金，但失去寬敞後院之後，
原本的主屋也更難吸引家庭租戶，最終只能賣給其他投資人。
買房中介InvestorKit分析了悉尼西部Blacktown地區的情況，
發現加建granny flat確實能提高租金收益，但並不會顯著推高房屋售價，
且此類房源的銷售周期平均要多出8天。
那Ho接下來該怎麼做？
他的策略是繼續持有現有資產。
他說：我覺得持有時間越長，在稅務和其他層面越有利。
只要銀行不叫停，我就會繼續買。
Holder表示：投資房產沒有絕對的對錯之分，但必須結合個人整體財務狀況來審慎評估。
如果租金覆蓋不了成本，那任何額外壓力都可能帶來風險。
因此，保持資金緩衝、準備好應對突發情況非常關鍵。
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