墨爾本華人區的這家Woolworths賣了！這麼多錢！
很搶手
在當前經濟形勢不穩定的背景下，投資人把目光投向了一個最「穩」的賽道——超市。
最近，墨爾本Doncaster East的Woolworths超市出售，竟吸引了多達22位買家激烈競價，最終以1635萬澳元成交，創下2022年以來澳洲全品類超市中最高的收益率——3.65%。
這家Woolworths坐落在Doncaster East的Devon Plaza商圈，佔地3213平米，距離墨爾本CBD約18公里。
最關鍵的是，它剛剛和Woolworths集團續簽了一份長達10年的凈租約，租期一直延續至2036年。
對於投資者來說，這無疑是「穩定收入」的代名詞。
主導此次銷售的Colliers零售中端市場總監Tim McIntosh表示：「這筆交易體現了當前市場對超市投資的巨大興趣。獨立產權的超市物業，加上長期凈租約，在市場中非常稀缺。對於投資者而言，這類資產不僅兼具資本保值和租金增長的雙重優勢，還具有土地價值和未來開發潛力。」
因此超市類物業在當前市場不確定性高的環境下，格外受青睞。
這場交易吸引了超過300次投資諮詢，最終篩選出22個正式報價，其中5個買家提交了無條件出價。
McIntosh透露，此次競購戰基本由私人資本主導，參与者多為本地家族辦公室、在Doncaster定居的亞裔買家以及其他州的私人投資者。
值得注意的是，儘管墨爾本整體商業地產市場趨冷，但超市資產卻逆勢火爆。
原因在於這類資產稀缺——地理位置佳、租期長、租客穩定的獨立超市，市場上「幾乎看不到」。
一旦有機會上市，競爭非常激烈。
此外，買家也看中了其「凈租結構」的優勢。
簡單說，租戶承擔大部分物業支出，包括地稅等費用，這讓投資者的回報更加可預期、安全。
即便該地塊臨近耗資260億澳元的大型基建項目——墨爾本東北環線North East Link，但Colliers方面明確表示，此次成交並非炒作基建概念，真正打動買家的，還是超市本身的「硬核基本面」。
目前，Colliers正在協助其他21位「失手」的買家繼續尋找類似的投資機會。
McIntosh說：「這些資金都還在市場上尋找目標，接下來，類似的優質超市項目一定會繼續受到追捧。」
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