突發！加拿大計劃廢除外國買家購房禁令，住房部長已確認！溫哥華房市又要漲？
近日，前溫哥華市長、現任加拿大住房部長Gregor Robertson公開了一個爆炸性消息，加拿大正在考慮在2027年對已經實施的外國購房者禁令進行修改，因為政府正在尋求增加可負擔住房供應的方法。
Gregor表示，政府將維持上一屆政府關於對外國買家的限購措施延長至2026年的決定。
但在接下來的一年裡，政府將對其他國家（尤其是澳大利亞）的相關措施效果進行評估，也就是說，有可能會效仿。
這位前溫哥華市長在接受彭博新聞社採訪時表示：「我們需要明確海外資金在房地產市場中應扮演何種最佳角色。」
自4月大選後作為卡尼總理內閣成員宣誓就職以來，Gregor一直在負責住房事務工作。
他表示：「我們必須確保住房是為加拿大人建造和擁有的。
不過，我們也看到一些國家在這方面有了更多創新舉措，比如澳大利亞允許部分外國投資進入高端新建住宅領域，或者在某些情況下用於租賃住房。」
在利率處於極低水平且房價飆升的情況下，加拿大從2023年起開始禁止大多數外國投資者購買「非休閑用途」住房。
後來，加拿大政府又對相關法律進行了調整，允許他們投資閑置土地的開發項目。
然而，開發商們批評這一禁令限制了為新建住房籌集資金的資本進入。
就澳大利亞來說，根據現行的法規（該法規將於2027年4月到期），外國人通常被禁止購買現有住宅，但可以購買新房以及用於建設的空置土地，這些規定旨在控制房價並增加供應量。
近期的數據表明，該國的房屋開工量呈上升趨勢，但其政府在實現房屋建設目標方面卻遭遇了困難。
加拿大新建住宅建築機構加拿大建房署（Build Canada Homes）的首席執行官Ana Bailao呼籲對稅法進行修改，以吸引外國投資。
但Gregor表示，現在討論具體細節還為時過早，政府將在「一年後根據當時的房地產市場狀況」做出決定。
數據顯示，2020年在加拿大任何一個主要市場，外國人持有的房產比例都不超過5%，在疫情期間出現的房價快速上漲是在短期利率接近零的情況下發生的。
2022年加拿大銀行開始加息后，需求減弱，房價開始下跌，全國基準房價較峰值下跌了18%，這是加拿大近年來最嚴重的調整之一。
然而，在多倫多和溫哥華等城市，許多加拿大人仍買不起房子。
加拿大抵押與住房公司表示，該國需要將住房竣工量增加近一倍，到2035年每年建造多達48萬套住房，以滿足需求。
目前來說，卡尼領導的政府的目標是在此日期前達到每年50萬套的建造量。
六個月來的房屋開工數據表明，建設勢頭正在放緩，儘管當前的開工量仍高於去年水平，但這主要是由於政府項目推動的租賃房建設所致。
在Gregor擔任溫哥華市長的十年間（2008年至2018年），他一直致力於解決住房領域外資的問題。
2016年，省政府對這座海濱城市的國際購房者徵收了稅款，這導致房屋銷售一度降溫，但隨後房價繼續上漲。
儘管近期有所回調，但溫哥華仍是加拿大最昂貴的住房市場。
在任職初期，Gregor曾因被問及房價是否需要下跌而飽受批評，因為他的回答是不需要。
對於加拿大政客們來說，這是一個棘手的問題：三分之二的居民是房主，其中相當一部分人還背負著房貸，但年輕選民中也有很大一部分對進入房地產市場存在困難表示不滿。
在採訪中，Gregor指出自己的觀點是政府不應以「壓低價格」的方式干預市場。
Gregor說，他的重點在於通過「加拿大建造住宅」項目來增加經濟適用房的供應量。
該項目於今年啟動，初始資本投入為130億加元（約合94億美元）。
「市場就是市場，我預計，由『加拿大建造住宅』項目推動建造的絕大多數房屋將是非市場的，其中會包含一定比例的經濟適用租賃房，並且不會對市場產生顯著影響。」
Gregor還指出，加拿大各地存在著顯著的差異，比如說多倫多和溫哥華正面臨嚴峻挑戰，尤其是在公寓建設方面，而蒙特利爾和阿爾伯塔省的其他城市則表現出了較強的適應能力。
「這是一個幅員遼闊、住房市場複雜的國家，而我的工作重點實際上是在價格實惠的非市場住房領域。」
議會預算監督機構的一項分析顯示，「加拿大建造住宅」項目預計在五年內將建成約26,000套住房，這一數字相對於基線預測僅增長了「適度」的 2.1%。
Gregor回應稱，該分析未將政府為吸引私營資本所採取的措施考慮在內。
「我們確實有機會吸引養老基金和銀行來對經濟適用房進行長期投資。這類投資的回報率不高，但風險極低，屬於長期穩健的投資項目。」
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