加拿大房貸市場變天了! 專家直言: 苦等低利率的人, 正在為猶豫買單
業內人士表示，一直等待更低利率續房貸的人，可能已經錯失良機。
很多人沒意識到，房貸市場已經悄悄變天。今年秋天時，固定利率一度還在3%中段徘徊，但近期已經回到4%出頭。
圖源：51記者拍攝
LowestRates.ca專家、房貸經紀人Leah Zlatkin表示：「過去幾個月，我看到不少客戶拒絕了3.7%左右的固定利率續約報價，因為他們堅信利率還會繼續下跌。」
但現實是，利率並沒有繼續下行，反而掉頭回升。
與此同時，一個更現實的數據正在逼近：到2026年底，超過三分之一的加拿大房主將面臨房貸續約，其中許多人將不得不接受明顯高於疫情低點的利率。
浮動利率降得猛，但「好日子」可能到頭了
過去一年，隨著加拿大央行多次下調基準利率，浮動利率的降幅明顯大於固定利率，從2024年6月的7%，一路回落到目前略低於4%。
但問題在於，進一步降息的可能性目前看來微乎其微。市場普遍預期，央行今年將維持利率不變，甚至有觀點認為年底可能會加息。
這也意味著，指望浮動利率繼續大幅下降，已經越來越不現實。
為什麼固定利率反而在漲？
很多人忽略了一點：固定利率並不由央行直接決定，而是由市場和債券收益率主導。
近期國債收益率被推高，原因包括央行維持高利率，央行維持高利率，以及通脹、財政赤字、國際金融環境持續動蕩。
Zlatkin提醒：「固定利率由市場決定，拖延不一定等來便宜的利率，反而很可能等來更貴的結果。哪怕利率只是小幅上調，對房貸金額較大的家庭來說，每月月供都會明顯增加。」
加拿大人正在「拋棄」5年期房貸
另一個重要變化很多人還沒意識到：傳統上最受歡迎的5年期固定房貸，正在迅速失寵。
Desjardins集團首席經濟學家Hendrix Vachon在近期報告中指出，疫情前，約30%的新貸款選擇5年或更長期限；但在2022至2025年間，這一比例已降至15%。
目前最受歡迎的是3至5年期的固定利率房貸，佔比接近40%。原因很簡單：先鎖住現在的利率，同時給未來留退路。
買房的人，也別掉以輕心
對於準備入市的購房者來說，雖然目前是買方市場，議價空間確實更大，但專家仍提醒：「如果你更看重月供的可預測性，就不要再等待所謂的『完美時機』。」
現實往往是，等來的可能只是更高的利率，而帶來的好處卻十分有限。
如果你正面臨房貸續約，或正考慮買房，你會選擇繼續觀望，還是先鎖住一個相對確定的利率？歡迎留言聊聊你的想法。
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