【曝光】珀斯待售房產價格跌至歷史新低
珀斯待售房屋和公寓的數量急劇減少，已跌至歷史新低。
上個月底，大珀斯地區只有 1881 個房源——1148 棟房屋、409 套公寓和 324 塊土地。
西澳房地產協會的最新數據顯示，去年同期待售房源為 4,395 套。
到 2025 年底，市場上待售房屋數量比 12 個月前減少了 59%，比六年前減少了 84%。
爭奪日益減少的房產的瘋狂行為推高了房價，使西澳大利亞的年輕人更加難以負擔。
「如果目前的狀況持續到2026年，我們可能會看到價格上漲超過10%。但是，如果利率多次上調，需求可能會略有緩解，」西澳房地產協會（REIWA）主席蘇珊娜·布朗表示。
「我們看到FOMO（害怕錯過）情緒重返市場，我們的會員反映房屋競爭激烈，很多情況下出價遠高於要價，房屋銷售速度也創下紀錄。」
12 月份房屋和公寓的平均銷售周期僅為 9 天——比一年前快了 7 天——而且在最熱門的地區，房屋和公寓的銷售速度更快。
例如，
Parkwood的房子三天就賣光了。Warnbro（四天）、Girrawheen, Waikiki, Dayton（五天）、Nollamara, Kingsley, Kelmscott, Brabham和Bibra Lake（六天）的房子也都非常搶手。
布朗女士解釋說：「從歷史數據來看，12月份的活躍房源數量會減少。」
「人們忙於節日慶典，或者外出度假，把賣房計劃擱置了……然而，在過去的六個月里，新上市的房源數量明顯低於長期平均水平。
「相比之下，需求依然非常旺盛。供需失衡給價格帶來了上行壓力。」
房地產經紀人肖恩·博蒙特（Shane Beaumont）表示，在戈斯內爾斯，一套三居室、一間浴室的房子售價在 75 萬至 80 萬澳元之間並不罕見，東部各州的投資者和當地買家蜂擁而至，搶購現有的房產。
「我在Gosnells有7套房源。如果和2008年相比，我當時應該有40套房源，」他說。
「人們不想賣。他們獲得了兩位數的增長和良好的回報。」
「僅在Gosnells，如果房產定價和營銷得當，你就會面臨七到二十個報價的競爭。這種情況以前從未發生過。」
會計師雷哈內·卡爾加爾 (Reihaneh Kargar) 是眾多未能購房者之一，她自 2020 年以來就一直試圖購買。
她從 2020 年就開始嘗試買房，她說激烈的競爭給她帶來了壓力。
「這是一種前所未有的精神壓力，」卡加爾女士說，並補充說，價格上漲意味著她的選擇範圍縮小了。
「我覺得現在去參加房屋開放日活動已經沒什麼意義了，」她說。「門口排著長隊，大家都在爭搶那幾套房子，我覺得我的機會渺茫。」
西澳房地產協會前主席、現任 Momentum Wealth 負責人 Damian Collins 對此表示贊同。
他說：「要使市場恢復平衡，至少需要13000套房產待售。」
「鑒於我們的人口增長和建築業的限制，除非發生重大的經濟衰退，否則我們幾年內都不可能恢復平衡。」
「簡單的供求關係告訴我們，價格將繼續上漲，我預計到 2026 年價格至少還會上漲 10%。」
布朗女士表示，房主們之所以堅守自己的房產，是因為他們無處可去——這造成了市場僵局。
「人們想賣房，但由於房屋銷售速度快，供應量相對較低，他們擔心找不到住處，」她說。
「他們不想倉促購買新房，而且短期租賃仍然很困難，尤其是如果你因為工作或學習原因需要留在某個地區的話。」
服務於Ellenbrook地區的經紀人馬克·斯內爾森表示，該地區四卧兩衛住宅的房價中位數現在約為 90 萬澳元。
他說：「2022年，（埃倫布魯克的）房屋中位價為50萬澳元。」
布朗女士表示，搬家的高昂成本是阻礙潛在賣家的另一個因素。
「已經擁有住房的人如果出售，可能會得到一個非常好的價格，但如果升級到新房，他們很可能需要增加幾十萬澳元的抵押貸款，」她說。
「購買新房的印花稅會增加財務方面的考慮因素。」
「利率上漲始終令人擔憂，特別是如果您需要增加支出購買新房，但目前這並不是一個主要因素。」
布朗女士表示，需要出台更多激勵措施鼓勵業主縮小住房面積。
「很多潛在的換小房者住在對他們來說太大的家庭住宅里，而這類住宅正是購房者非常追捧的，」她說。
「REIWA呼籲在2026-27年度州預算中為符合條件的房屋縮小者提供10,000澳元的印花稅優惠，以幫助鼓勵市場內急需的流動性。
「此外，縮小住房面積者的反饋是，他們希望留在當地，但缺乏合適的房屋，如別墅和聯排別墅。
「據一些人士反映，他們更喜歡中等密度的住宅，而不是公寓。」
最新數據顯示，租房市場競爭異常激烈，不僅對渴望擁有住房的人來說是個壞消息，對租房者而言也是如此。截至12月底，可供出租的房源僅有1716套，比11月份減少了近四分之一。
房屋上市后平均僅需16天即可出租。珀斯房屋的周租金中位數目前為700澳元，高於六年前的370澳元。
公共住房的需求也十分驚人，輪候名單上共有23168人。平均等待時間現在為99周。
Anglicare 的負責人 Mark Glasson 表示，西澳的弱勢群體正在為多年來社會住房投入不足而付出代價。
他說：「我們令人羡慕的盈餘還可以用來解決幾十年來社會住房投入不足的問題，而這正是造成今天住房問題的原因。我們可以通過設立西澳住房未來基金，為未來幾十年提供住房儲備。」
西澳住房部長約翰·凱里堅稱，政府正全力加快住房供應。
他說：「自 2021 年以來，庫克政府已投入創紀錄的 63 億澳元用於住房建設。」
「最近宣布的措施包括設立車站區域，以促進火車站附近的公寓建設；設立新的 5000 萬澳元住房創新基金，以促進模塊化和替代性建築；以及啟動先進位造設施的意向徵詢流程，以建造更多模塊化住房。
「我們通過Keystart擴大低息貸款業務，重點關注新建公寓和聯排別墅，幫助更多人擁有他們的第一套住房，同時增加住房供應。」
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