開局強勢
2026年開年，悉尼和墨爾本的住宅拍賣市場延續了去年的強勁勢頭，
不僅1月掛牌拍賣的房產數量同比飆升近25%，
行業預測也普遍看好今年的市場競爭將異常激烈。
Domain的高級經濟學家Joel Bowman表示：過去半年，悉尼和墨爾本的拍賣成交率長期維持在70%左右，顯示市場活躍度顯著。
他指出：首置業者與投資者的強勁需求是當前市場的主要驅動力，
尤其是那些價格相對實惠的入門級物業尤為搶手。
Bowman表示：我們看到投資貸款顯著增長，預示2026年的拍賣市場仍將熱鬧非凡。
不過，他也提醒：利率走勢仍可能對市場情緒構成壓力。
我們已經從最近一個月的市場表現中看到，
澳央行的任何風向變動都可能迅速影響買家信心。
這一樂觀預期，正值McGrath房產集團即將在1月31日舉辦的 「超級星期六」 大型拍賣盛典，
該活動被視為全澳最大的現場拍賣日。
去年，McGrath West共推出149套房源，而今年有望突破200套。
McGrath West負責人Kon Stathopoulos透露：拍賣量的上升反映了過去一個季度成交率高企的延續。
我們目前已預約165場拍賣，最終數字很可能落在175至200之間。
他說：市場並沒有降溫，拍賣成交率維持在75%-80%。
即便當日未拍出的房產，也往往在數日內甚至當天就完成交易。
他還提到：即使是非拍賣形式的 「私售」 銷售，
平均銷售周期也縮短了，顯示消費者信心依舊。
即便利率波動明顯，但賣家和買家的心態卻更為穩定。
據他介紹：去年11月是他們團隊的 「近乎創紀錄」 的一個月，
共舉行161場拍賣，成交率達74%，總成交額達2.07億澳元，
平均每場有近3位註冊競標者，35%的房產在正式拍賣前就已售出。
不過他也指出：購房者的 「疲憊感」 已經開始出現，但這並未扭轉市場整體走勢。
2026年仍會是一個健康而平衡的市場年。
Stathopoulos還強調：悉尼西部等熱門區域的供應緊張與首置業者的活躍，將繼續支撐拍賣市場的表現。
在墨爾本方面，Ray White的數據顯示：2025年該市全年拍賣量為全國最高，甚至超過悉尼。
集團維州和塔州的首席拍賣師Luke Banitsiotis表示：去年年中的降息曾明顯提振市場信心，而供應不足也為今年初打下了良好的基礎。
每年年初都會有大量新買家入市，尤其在供應偏低的情況下，競爭格外激烈。
Banitsiotis指出，利率的穩定對於保持市場信心至關重要。
Ray White數據顯示：集團2025年在全澳共進行8052場拍賣，
平均成交率為76.8%，較前一年增長6.09個百分點。
其中，悉尼成交率最高，為83.3%，年增幅達4.17個百分點。
Bowman認為：拍賣成交率的上升往往是房價增長的先兆。
當成交率在70%-80%之間時，房價通常會有強勁漲幅。
而在60%左右時，房價增長就較為溫和。
來源：the Age
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