澳洲，突然加息
澳大利亞，在2025年三次下調利率、
較低的利率刺激了市場，引發了一波樓市情緒熱潮
但隨著通脹飆升，澳洲央行發布信號，表明當前的寬鬆周期可能已經結束。
多家機構，預測下個月將加息。
最近，澳大利亞數據顯示，截至11月的一年中
消費者價格上漲了3.4%，低於市場預期的3.6%。
緩解了人們對2月份加息的擔憂。
但是澳大利亞央行行長表示，通脹率仍然過高。
通脹率超過3%——說白了，就太高了。
我們希望將通脹率控制在2%到3%之間
如果物價沒有降溫，利率可能不得不從目前的 3.6% 上調。
其他主要類別價格持續上漲，
10月至11月期間，住房成本總體上漲1.1%。租金上漲4%，新建房屋價格上漲2.8%，電費因補貼到期而上漲19.7%，該類別同比上漲5.2%。
食品成本也上漲了 3.3%，其中外出就餐和外賣價格上漲了 3.5%
原因是工資和食材成本上漲；肉類和海鮮價格上漲了 3.9%
聯邦銀行（CBA）與國民銀行（NAB）均預測，澳洲央行或將在2026年初上調現金利率
預計到今年年底，現金利率可能攀升至3.85%。
就在剛剛，突然加息
突發加息
澳大利亞最大的銀行——聯邦銀行將固定利率上調了至多 0.70 個百分點
相當於澳大利亞儲備銀行連續加息三次。
聯邦銀行（CBA）證實，
自1月15日起，該行已將三年期固定抵押貸款利率從之前的5.34%上調至6.04%。
·三年期固定利率：上調0.70個百分點至6.04%
·一年期固定利率：上調0.45個百分點至5.94%
·兩年期固定利率：目前最低為 5.79%
·四年期固定利率：上調0.30個百分點至6.09%
五年期固定利率：上調0.30個百分點至6.24%
澳大利亞最大的銀行之一對購房者造成了沉重打擊
相當於利率上調了三倍，使典型的抵押貸款還款額增加了數百英鎊。
麥格理銀行也加入了這場利率暴漲的行列，在六周內第二次加息，所有固定期限利率均上調了 0.25 個百分點
共有34家貸款機構提高了固定利率，這表明整個行業都出現了這種趨勢。
·太平洋抵押貸款集團：一年期固定利率低至4.99%
·吉朗銀行：一年期固定利率低至4.99%
·多家信用合作社：兩年期貸款，利率從 4.94% 起。
聯邦銀行已於2026年1月上調利率。
澳新銀行（ANZ）已將其ANZ Plus Growth Saver和Plus Flex Saver賬戶的利率上調10個基點。
ANZ Plus Growth Saver賬戶的最高利率從4.15%提高到4.25%
澳新銀行Plus Flex Saver賬戶的利率已從4.15%提高到4.25%（首筆5000澳元存款），超過該金額部分的利率則從1.15%提高到1.25%。
·
聯邦銀行預計，到今年年底，現金利率將達到3.85%。
像聯邦銀行這樣的大型銀行上調固定利率，
通常表明市場擔憂通脹依然高企，澳大利亞儲備銀行可能需要進一步收緊貨幣政策。
確實表明銀行正在為這種可能性做準備，而不是預期短期內會降息。
澳洲儲備銀行（RBA）將於2月開會討論加息事宜，下一次公告預計在2月3日下午2:30發布。
未來幾周內，數百萬澳大利亞房貸持有者可能面臨更高的還款額
因為再次加息的可能性極大。
任何加息都將對數百萬澳大利亞家庭造成毀滅性打擊
因為自 2022 年以來已經加息 13 次
利率每上漲 0.25 個百分點，典型的 60 萬美元抵押貸款每月還款額將增加 90 澳元，這將立即對家庭預算造成衝擊。
報告稱，75萬澳元的貸款每月將增加112澳元，而100萬美元的抵押貸款每月將額外增加150澳元。
未來
很多因素取決於將於 1 月 28 日公布的 2025 年第四季度 CPI 數據的結果」。
加息似乎已成定局，目前的問題不在於是否會加息，而在於加多少。
現實情況是，經調整后的平均通脹率已經連續五個月達到或超過3%。
這表明，目前的現金利率可能不足以將通脹率拉回到2.5%的目標水平。
消費者支出增加證實了加息即將到來。
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