澳洲房市大反轉！墨爾本價格增長慢、租金溫和！首次置業者迎來黃金窗口，迎來最佳入市機會來了！投資者集體撤退？
2026年01月19日 16:37
過去五年，墨爾本住宅價格僅上漲約15.5%，遠低於布里斯班、阿德萊德和珀斯近八九十個百分點的漲幅。
這一增長水平，讓墨爾本從曾經全國第二貴的城市，轉身成為最具可負擔性的首府城市之一。
投資者出逃與租房市場緩和
較慢的價格增長與租金溫和上漲密切相關。
隨著投資者因稅務調整、利率上升和租賃法規收緊而逐漸退出市場，首次購房者的活躍度明顯提升。
數據顯示，2022-23年度，維多利亞州租賃投資房減少約1.65萬套，而租金上漲幅度僅為全國平均的一半左右。
首次購房者成為主力
隨著投資者撤離，首次購房者需求增加，占維州市場需求約27%。
房價相對穩定和租金漲幅受控，使墨爾本成為首次置業的理想選擇。
此外，低於全國平均的房價收入比（約7.1）也讓更多年輕家庭有機會入市。
政策與經濟環境影響顯著
分析師指出，墨爾本房市穩定不僅源於投資者減少，還與長期人口遷移低迷、住房供應略高以及施工成本上升等因素有關。
未來利率走勢可能繼續影響市場節奏，預計2026年全國房市整體將保持溫和態勢。
城市差異凸顯
相比悉尼，墨爾本中位房價低約60萬元，租金漲幅和房價收入比均低於全國平均，但在部分相對經濟適用區。
如弗蘭克斯頓和布林班，房價仍保持約9%至14%的年度增長。
穩定增長為首次購房者提供機會，也緩解了過快上漲帶來的壓力。
墨爾本，這座曾經的高價城市，如今以「溫和上升」的姿態成為置業者關注的新焦點。
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