在持續低迷了4年之久后，加拿大樓市可能即將迎來反彈。
加拿大房地產協會(CREA)最新預測指出，被壓抑多年的購房需求正在逐步釋放，加拿大二手房市場有望在2026年回溫，並在2027年延續復甦勢頭。
不過，CREA提醒，這將是一場「慢而穩」的回歸，而非疫情時期的瘋狂反彈。
CREA認為，2025年是一個過渡期。
此前市場一度預期2025年會成為拐點，但高利率以及整體經濟的不確定性，尤其是與美國關稅威脅相關的擔憂，讓不少潛在買家繼續觀望。
值得注意的是，2025年下半年加拿大樓市已經釋放出積極信號。
從2025年春季開始，房屋成交量明顯反彈。到8月，銷售量一度同比上漲12%，隨後在年底趨於平穩。
CREA預計，這一輪年中反彈將在2026年重新出現，並隨著市場信心逐步恢復而進一步增強。
需求釋放或成最大動力
CREA指出，推動前景改善的關鍵因素是「被壓抑的需求」，尤其是首次購房者。
過去四年，住房可負擔性持續惡化，使大量首次買家被迫推遲入市。
儘管利率下降幅度沒有達到許多人的預期，但CREA認為，目前的利率水平已經足以讓相當一部分家庭重新具備購房能力。
這一市場情緒在2025年末得到進一步強化。CREA表示，2025年10月29日是一個重要節點。當天，加拿大央行明確釋放信號，表示利率「基本已經處於能達到的較好水平」。
這一表態本身，就可能促使此前等待明確方向的買家，開始考慮鎖定固定利率按揭併入市。
目前，加拿大央行的政策利率為 2.25%。下一次利率決定將於 2026年1月28日公布，同時發布今年首份貨幣政策報告。
首次購房者回歸市場
CREA指出，首次購房者的回歸，可能對市場供給產生放大效應。
與「換房型」買家不同，首次購房者買入住房后，並不會向市場釋放新的房源。
在本就供應偏緊的市場中，這種情況可能加快庫存下降的速度。
從全國來看，CREA預計：2026年將有494,512套住宅成交，比2025年增長 5.1%。
2027年成交量將進一步升至511,966套，同比再增3.5%。
卑詩和安省反彈將最強
CREA強調，這輪復甦在各地區之間並不均衡。卑詩和安省在此前低迷期中下滑幅度最大，因此預計反彈也最強。
兩省在2026年的房屋銷售量，預計都將同比增長8%以上。
卑詩成交量預計將從2025年的約7萬套，升至2026年的超過7.6萬套，並在 2027年突破7.9萬套。
安省成交量預計將從2025年的約16.3萬套，增至2026年的超過17.7萬套，並在2027年超過18.6萬套。
草原省、魁北克省和大西洋地區增幅則相對溫和。以阿爾伯塔省為例，成交量預計將從2025年的7.7萬套升至2026年的接近7.9萬套，並在2027年接近8萬套。
CREA指出，與卑詩和安省不同，這些地區在進入放緩周期前，本身成交量基數較高、供應更緊，因此缺乏出現「大幅反彈」的空間。
房價走勢趨於平穩
在價格方面，CREA預計未來走勢將更加溫和和可持續。
2026年全國平均房價預計同比上漲2.8%，達到698,881加元。
2027年預計再上漲2.3%，至714,991加元。
如果預測實現，全國平均房價將連續第七年徘徊在70萬加元左右。
卑詩和安省作為全國房價最高的市場，在2025年出現回落後，預計漲幅相對溫和。
阿爾伯塔省仍以相對較高的可負擔性突出。房價預計穩步上漲，但整體水平仍明顯低於全國平均。
薩斯喀徹溫省、魁北克省以及紐芬蘭與拉布拉多省房價漲幅預計將高於全國平均水平。
不過，CREA也指出，這些地區的漲勢正在放緩，已不及2025年的速度。
CREA表示，過去房價的大幅上漲，主要受到此前創紀錄人口增長的支撐，隨著人口增速放緩，熱點市場的房價漲幅預計將明顯回落，從2025年的6%—8%區間，降至2026年的3%—6%區間。
CREA強調，即便未來幾年成交量上升，市場活躍度仍遠低於疫情期間的「狂熱水平」。
房價在經歷了數十年的持續上漲，尤其是2000年代初以來的快速增長后，正在逐步趨穩。
總體來看，這份預測認為，加拿大樓市更可能「安靜下來」，而不是重新升溫。
未來的成交和價格上漲，將更多來自那些長期觀望、如今信心回升的自住買家，而非投資或投機行為。
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