【話題】西澳新房建造成本六年飆升近100%！建築協會分析揭示全國最高漲幅
最新數據顯示，過去六至七年間，西澳大利亞州新房建造成本幾乎翻了一倍，漲幅位居全國之首。
根據澳大利亞統計局（ABS）的最新數據，並經西澳建築大師協會（Master Builders Australia WA）分析，一套在2019年建造成本為30萬澳元的住宅，如今建造成本已高達56.88萬澳元。
西澳建築大師協會主席馬特·莫蘭（Matt Moran）表示：「這是澳大利亞各州和領地中，住宅建造成本累計漲幅最大的一次，漲幅超過全國平均水平47%的兩倍。」
該協會首席經濟學家謝恩·加勒特（Shane Garrett）指出，自2019年以來，建築材料成本已上漲近40%。其中，陶瓷製品價格上漲超過110%，水泥製品上漲57%，木材、板材及木製品接近40%。
房地產開發商奈傑爾·薩特利（Nigel Satterley）表示，近年來建築成本大幅上漲，他估計總體漲幅約為60%。他說，技術和非技術勞動力短缺是推高建造成本的主要原因。「材料價格確實上漲了，但建造成本上升主要是因為分包商的人工費用提高了。」
薩特利認為，未來建築成本不太可能再出現過去那樣的大幅飆升。「接下來主要的漲幅可能是分包商工資每年5%至6%的增長。」
他指出，在西澳人口已突破300萬並持續增長的背景下，建築行業仍面臨嚴重的勞動力短缺問題。「聯邦和州政府現在需要引進技工，並向能夠從事建築行業的人員發放簽證。」
莫蘭也表示，吸引工人、培養學徒仍是西澳建築行業面臨的關鍵挑戰。同時，他對未來建築材料供應表示擔憂。隨著包括亨德森（Henderson）價值200億澳元的造船基地擴建等大型政府項目推進，材料需求將進一步增加。「西澳的基礎設施建設將需要大量建築材料，我們必須提前規劃未來需求。」「木材供應正面臨挑戰，水泥生產也因法規和採礦、建築行業需求上升而承壓。」
房地產平台 Domain 同時披露，珀斯房價中位數已突破100萬澳元，西澳平均房貸金額超過63萬澳元，而房源稀缺和地價上漲仍在持續。
隨著通脹壓力上升，澳洲儲備銀行（RBA）本周將召開會議，考慮是否加息，房主、購房者和貸款持有人正密切關注。
不過，Canstar比價網站的首席評論員薩莉·廷德爾（Sally Tindall）表示，許多貸款人此前已為未來做好準備。「很多人在2025年經歷三次降息后，仍保持原有還款額，因此短期內對加息的衝擊不會那麼明顯。」
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