珀斯房市炸了！明年房價看漲近11%，百萬郊區再擴容
近日，珀斯房地產市場邁入全新的高價周期。最新預測顯示，2026年珀斯房價或上漲近11%，數以千計的房主將迎來資產增值，但對租房者和首次購房者而言，「澳洲購房夢」正變得愈發遙不可及。
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房價或領跑全澳，珀斯成資產增值焦點
根據ANZ最新預測，2026年珀斯房價預計上漲10.9%，漲幅僅次於Darwin的13.7%，高於悉尼（2.5%）、墨爾本（2.1%）、布里斯班（9.5%）、阿德萊德（6.1%）、霍巴特（3.8%）和堪培拉（2.2%）。
隨著Domain和Cotality相繼確認，珀斯房價中位數已突破100萬澳元，且超過墨爾本的98.9萬澳元，西澳房地產市場正式邁入「百萬房價時代」。
專家預計，如果預測兌現，珀斯房價中位數未來一年內將上漲超過10萬澳元。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出，珀斯房地產市場將在2026年繼續強勁增長，甚至「無視」澳洲央行利率政策的轉向。
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租金飆升與供應短缺，住房壓力持續加劇
然而，房價上漲帶來的財富效應背後，是租房者和首次購房者的現實困境。
Real Estate Institute of WA數據顯示，今年1月珀斯獨棟房屋租金中位數已升至每周725澳元，同比上漲6.6%。與此同時，出租房源數量僅為2087套，比去年同期減少3.2%，市場供應依然緊張。
社會住房的需求同樣居高不下，目前約有2.3萬人在等待政府配給的社會住房。
REIWA首席執行官Suzanne Brown表示，儘管過去18個月租賃市場有所改善，但人口增長與住房供應不足的結構性問題仍在推高租賃需求。
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首次購房者面臨「雙重擠壓」
房價持續攀升意味著首次購房者進入市場的門檻不斷提高。目前新房貸款平均金額已達63.3萬澳元左右。
就在本周，澳洲央行將現金利率目標上調25個基點至3.85%，進一步增加了購房融資成本。
Tindall指出，首次購房者不僅需要更多首付，還需具備更高的收入，才能在高利率環境下獲得足額的貸款額度。
在供需嚴重失衡的情況下，她呼籲政府採取更積極的住房供應政策，並防止投資者將首次購房者進一步擠出市場。
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百萬房價郊區加速擴散，中產區入列「高價俱樂部」
房價上漲不僅體現在整體市場層面，也正在空間上快速擴散。
位於Fremantle以東的Samson郊區已成為最新加入珀斯「百萬澳元房價俱樂部」的區域之一。該區去年房價暴漲約50萬澳元，年漲幅達40.5%，中位價升至125萬澳元。
Samson是去年32個首次突破百萬房價的郊區之一，這也讓西澳百萬房價郊區的總數增至126個。表現強勁的新晉高價郊區還包括Brentwood、Serpentine in the Hills、Roleystone和Maylands等。
一些傳統高端郊區如Peppermint Grove仍穩居價格榜首，中位價達到510萬澳元，但房價增幅已被部分中產郊區超越。
REIWA預計，如果珀斯房價按預期繼續上漲，到2026年底，百萬房價郊區數量可能擴大至150個。
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房價周期並非均衡，部分區域價格回落
值得注意的是，本輪房價上漲並非所有區域同步。
Ka
rawara、Carmel和Bickley等郊區已跌回百萬澳元以下，而Mariginiup、Hovea和Millendon則因成交量不足退出榜單，顯示出市場存在明顯的空間差異與周期波動。
隨著珀斯房價邁入「百萬常態化」階段，房地產正成為家庭財富增長的重要引擎，但住房可負擔性危機也在加劇。
專家普遍認為，如果住房供應無法顯著增加，房價上漲與租賃壓力將持續擴大，首次購房者與低收入群體可能進一步被邊緣化。珀斯的房地產市場，正在成為澳洲住房不平等問題的一個縮影。
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