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一份最新報告顯示：投資者正在加速撤離昆士蘭和西澳此前火熱的房地產市場，
轉而把資金投向維州和塔州。
研究機構FoundIt發布的Investor Index顯示：越來越多投資者在房價高位地區套現離場，
再將資金投入價格更低、租金回報率更具吸引力的市場。
該指數追蹤的是房產成交后180天內被掛牌出租的物業，
以此判斷投資性買入行為的變化。
2025年第四季度，維州成為全澳最受關注的投資市場，
同比新增投資交易超過400宗，明顯回暖。
此前幾年，維州房價增長乏力，部分區域甚至出現價格回調。
FoundIt研究主管Kent Lardner表示：吸引投資者迴流的，是自住買家已經感受到的價格重置，這顯著改善了租金收益率。
投資者看到了一個罕見的窗口期——入場價格與租客需求正在重新對齊。
墨爾本外環的Wyndham以及Tullamarine–Broadmeadows區域，
成為全澳投資增幅最高的兩個熱點。
與之形成鮮明對比的是昆州和西澳的明顯降溫。
昆士蘭投資交易量同比減少751宗，西澳減少433宗。
此前領漲周期的部分區域跌幅尤為明顯。
Townsville投資交易量暴跌65%，礦業服務城市Mackay下降46.3%。
西澳礦業重鎮Port Hedland下降55%。
曾經漲勢迅猛的珀斯郊區Armadale和Baldivis，投資活動也下滑約30%。
報告指出：昆州和西澳這一輪迴落並非因為租金下跌，相反相關地區租金仍處於高位。
而是 「風險與回報的平衡發生了變化」 。
當房價漲幅跑在基本面之前，投資者選擇暫時觀望。
新州整體基本持平，同比僅微增6宗交易。
首都領地依然屬於 「低波動」 市場，投資增長集中在Belconnen和Gungahlin。
塔州則錄得全澳比例最高的增幅，同比增加171宗投資交易，呈現出低基數上的回暖。
霍巴特及部分區域中心城市重新受到關注，主要因為入場門檻相對較低。
與此同時，房地產評論員Tom Panos警告：圍繞資本利得稅折扣可能調整的討論，已經令部分投資者感到不安。
他在YouTube視頻中表示：若將現行50%的資本利得稅折扣降至25%，部分投資者已開始考慮出售物業。
不過他也認為：從長期來看，這類政策反而可能抑制拋售。
如果真的這麼做，市場會陷入僵局。
面對更高的稅負，投資者更可能選擇延遲出售，
從而減少市場掛牌量和整體成交量。
一旦交易停滯，政府從印花稅中獲得的大額收入也會隨之減少。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。