在購房者為學區優劣和房價中位數爭論不休時，一份新的全澳性數據揭示了一個更為嚴峻的差距：哪些城區的住宅在統計上最安全，哪些則面臨著由犯罪、洪水、火災和老舊房屋帶來的綜合風險。
iSelect公司綜合保險業務總經理阿德里安·貝內特（Adrian Bennett）表示：「安全問題不僅局限於街頭。」自然災害頻率、房屋建造年代及應急準備程度，都對一個城區的實際風險有著至關重要的影響。「許多安全等級最高的城區在上述方面均表現優異，這解釋了它們為何被視為宜居的穩定之地。而犯罪率高、易受災害侵襲或老舊建築密集的地區，則可能面臨更頻繁或更昂貴的保險理賠。」
這項服務對全澳城區進行了分析，根據財產犯罪、災害風險、建築抗災能力及應急準備四項指標進行百分制評分。結果如同一張全澳風險統計表，最安全與最危險的區域差距明顯。
澳大利亞最安全的城區
新州佔據主導，有八個城區位列全澳前十。悉尼內西區的加拿大灣（Canada Bay）被評為整體最安全社區，其犯罪率低、災害風險小且老舊房屋比例低。喬治河（Georges River）和威洛比（Willoughby）分列第二、第三，凸顯出悉尼內中城區不僅是熱門居住地，更是最具抗風險能力的市場之一。
就日常治安而言，悉尼北部的庫林蓋鎮（Ku-ring-gai）財產犯罪率全澳最低，年均僅每十萬人451起。珀斯的瓦納羅（Wanneroo）和喬恩達盧普（Joondalup），以及悉尼的霍恩斯比（Hornsby）等地，犯罪率指標均超98分。對房主而言，這意味著盜竊減少、索賠降低，還能避免保險「驚喜」。
澳大利亞最不安全的城區
而在另一端，昆州墊底。湯斯維爾（Townsville）以總分41.65被列為全澳最不安全城區。其高財產犯罪率、中等災害風險和低建築抗災能力，使其跌至末位。
凱恩斯（Cairns）刑事犯罪數量居首，每年每十萬人超16000起，該項得分為零。湯斯維爾超15500起，羅克漢普頓（Rockhampton）也位列前三。洛根（Logan）、布里斯班、馬凱（Mackay）、圖文巴（Toowoomba）和伊普斯威奇（Ipswich）均出現在最差名單中。
維州由墨爾本、亞拉河（Yarra）、莫納什（Monash）、達瑞賓（Darebin）和亞拉山脈（Yarra Ranges）為代表——這些地區因老舊建築、易受風暴或應急準備不足導致得分偏低。
災害風險與房地產的碰撞
除犯罪外，指數還揭示了房屋面臨的災害風險。新州中央海岸（Central Coast）洪水風險居首，自1989年來發生68次。墨爾本東南的莫納什市在2010至2021年間遭遇1109次強風暴，冰雹威脅最大。布里斯班、湯斯維爾和達爾文等多重災害風險突出。
相比之下，維州霍布森灣（Hobsons Bay）災害風險總體最低，昆州雷德蘭（Redland）和洛根次之。悉尼的萊德（Ryde）、威洛比、蘭德威克（Randwick）和喬治河等地風險也較低。
老舊房屋因素
房屋年限至關重要。墨爾本溫德姆（Wyndham）的1980年前老房比例最低，每千人僅11套；悉尼City、加拿大灣等因現代化建築標準抗災能力更強。另一端，墨爾本懷特霍斯市()Whitehorse老房數量居首，每千人292座，抗災能力評分為零。達瑞賓、班尤爾和莫納什的老齡化住宅凸顯了維州成熟城區在維護與抗災方面的挑戰。
恰逢其時的警示
對於買家和投資者，這些發現正逢其時。隨著極端天氣頻發、保費攀升，一個城區的風險狀況直接影響其宜居性與長期資本增值。貝內特警告：「即便在看似安全的城區，若保險不足，一旦意外發生，家庭可能陷入困境。」
在一個極度看重價格增長和聲譽的市場中，這份排名傳遞出直白的信息：某些郵政編碼正默默地守護著你的最大財富，而另一些則將其暴露于風險之中。
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